Ce que coûte un chalet de prestige
Les fourchettes que nous constatons pour une construction neuve, hors taxes et hors terrain :
- Megève : de 5 500 à 8 400 € du mètre carré,
- Courchevel : de 6 800 à 10 500 € du mètre carré.
L’écart tient d’abord à l’altitude. À 1 850 mètres, chaque journée de chantier coûte plus cher, les approvisionnements sont plus contraints et certaines pièces hors gabarit doivent parfois être héliportées.
La saison de chantier
À Courchevel, la fenêtre utile va de mai à octobre. Un gros œuvre qui glisse de quelques semaines peut reporter le clos-couvert à l’année suivante. Nous préfabriquons donc la charpente et les modules techniques en atelier, pour ne consacrer la saison qu’à l’assemblage.
À Megève, un peu plus bas, la contrainte est moins sévère mais l’accès hivernal et l’hivernage du chantier se planifient dès le démarrage.
Neige, avalanche et structure
Les charges de neige s’apprécient selon l’altitude et l’exposition du terrain : à Courchevel, elles atteignent couramment l’ordre de 3,2 kN par mètre carré. Dans les secteurs concernés, le plan de prévention des risques naturels encadre l’implantation et le dimensionnement. Ces données entrent dans les études de structure dès l’esquisse, pas au moment du permis.
Ce que le PLU demande
Les deux communes encadrent précisément l’aspect des constructions :
- pentes et matériaux de toiture,
- proportion entre pierre et bois en façade,
- gabarits et hauteurs,
- insertion dans le paysage, notamment au Mont d’Arbois.
Un chalet contemporain y reste possible, à condition de dialoguer avec la tradition plutôt que de la contredire.
Performance et confort
La RE2020 s’applique à toute construction neuve. En altitude, nous visons au-delà : une enveloppe très isolée, la géothermie et la récupération de chaleur réduisent fortement la consommation, et assurent un confort constant quand la température extérieure chute.