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Atelier Invest Prestige — plans d’architecte, échantillons de matières et maquettes

Maison fondée en 2016 — sur invitation

Dix années à bâtir des lieux que l’on transmet.

Invest Prestige conçoit, construit et rénove des villas, des chalets et des résidences privées, du lac d’Annecy à Saint-Barthélemy. Une équipe resserrée, une méthode écrite, et un interlocuteur unique du premier entretien à la cinquième année.

La chronique La méthode

Ce qui se vérifie

La confiance ne se décrète pas.

Avant les images et les intentions, les faits : les ouvrages livrés, les délais tenus, les assurances souscrites et les distinctions obtenues. Tout ce qui suit peut être contrôlé, pièce en main.

Ouvrages livrés depuis 2016

Construits et rénovés

Délais contractuels tenus

Malfaçon à la livraison

Assurance maîtrise d’ouvrage
Souscrite par Invest Prestige pour l’ensemble de ses missions de maîtrise d’ouvrage déléguée, en France comme en Suisse.
Garantie décennale des exécutants
Responsabilité civile professionnelle et garantie décennale exigées de chaque entreprise partenaire avant toute mise en relation (article 2 de nos conditions générales de vente).
Label Effinergie Construction
Obtenu sur l’ouvrage du lac d’Annecy : enveloppe, étanchéité à l’air et systèmes vérifiés par un organisme indépendant.
Prix Départemental d’Architecture 2024
Décerné à la villa d’Annecy pour l’insertion paysagère du volume et le traitement des vues sur le lac.
BEPOS, classe A+
Bâtiment à énergie positive sur le programme du Léman : production photovoltaïque intégrée en toiture et pilotage domotique de la consommation.
Double validation RE2020 et SIA 380/1
Les projets transfrontaliers sont instruits selon les deux référentiels, français et suisse, dès la phase de conception.

Chronique 2016 — 2027

D’un carnet d’artisans à une maison de programmes signature.

Dix années lues comme un récit, et non comme une liste de dates : chaque étape a été décidée par un chantier, et chacune a laissé une règle que nous appliquons encore.

Le parcours

Tout a commencé avec Invest Travaux, notre première entreprise dédiée à la rénovation complète en Haute-Savoie et en Savoie. Au fil des projets, nous avons acquis une solide réputation grâce à une approche personnalisée et à un réseau d’artisans qualifiés que nous avons éprouvé nous-mêmes, chantier après chantier.

L’évolution vers l’exception

Fort de ce succès, nous avons ressenti le besoin d’aller plus loin. C’est ainsi qu’est née Invest Prestige, une branche dédiée aux projets haut de gamme, en service clé en main, avec l’exclusivité, le luxe et l’attention aux moindres détails pour seule ligne de conduite.

La philosophie

Nous croyons que chaque projet est unique. Notre engagement est de comprendre vos aspirations et de les concrétiser avec une précision artisanale, de la conception à la réalisation, pour créer des lieux qui vous ressemblent et qui se transmettent.

  1. 2016

    Invest Travaux, la genèse

    Tout commence par une entreprise de rénovation complète en Haute-Savoie et en Savoie. Pas de plaquette, pas de réseau constitué : un carnet d’artisans qui s’écrit chantier après chantier, et une règle que la maison n’a jamais reprise depuis — on ne recommande que ce que l’on a soi-même vu travailler.

    Premier réseau d’artisans, Haute-Savoie et Savoie

  2. 2018

    Talloires, la première villa de prestige

    Une villa de designer face au lac d’Annecy. Plans dédiés, matières d’auteur, maîtrise d’œuvre intégrale : le sur-mesure cesse d’être une option pour devenir la signature de la maison. Le chantier fixe aussi la discipline de reporting qui deviendra contractuelle.

    Premier ouvrage entièrement dessiné pour un seul client

  3. 2022

    Le Léman entre dans le périmètre

    L’arc lémanique et ses clients franco-suisses rejoignent le périmètre. Deux cultures réglementaires cohabitent désormais dans les mêmes dossiers — RE2020 d’un côté, SIA 380/1 de l’autre — et la maison apprend à faire valider ses projets des deux côtés de la frontière.

    Double validation RE2020 et SIA 380/1

  4. 2024

    Naissance d’Invest Prestige

    Une branche entièrement dédiée au haut de gamme, en service clé en main. La même année, l’ouvrage d’Annecy reçoit le Prix Départemental d’Architecture et le label Effinergie Construction : la preuve que l’exigence esthétique et l’exigence énergétique ne s’opposent pas.

    Prix Départemental d’Architecture 2024 · Label Effinergie

  5. 2025

    Premier chantier à Saint-Barthélemy

    L’exigence alpine transposée aux Antilles françaises : logistique maritime, résistance cyclonique, végétation importée et acclimatée. Le calendrier se lit désormais en rotations de conteneurs autant qu’en semaines de chantier.

    Approvisionnement maritime, normes cycloniques

  6. 2026

    Programmes signature, des Alpes à la mer

    Megève, Courchevel et la Côte d’Azur réunies sous une même direction artistique, avec la conciergerie ouvrage sur cinq ans. Trois destinations, une seule partition — et un interlocuteur unique du premier entretien à la cinquième année.

    Conciergerie ouvrage étendue à cinq ans après livraison

  7. 2027

    Un bureau à Genève

    Début 2027, la maison ouvre une adresse à Genève. Les projets du canton, de La Côte et de la Riviera vaudoise sont suivis depuis la ville, à quelques minutes des chantiers et des services qui les instruisent — sans rien changer à la règle d’un interlocuteur unique.

    Ouverture prévue début 2027

L’équipe

Quatre signatures. Un seul interlocuteur.

Chaque projet est confié à l’un d’entre nous, du premier entretien à la cinquième année de conciergerie ouvrage. Vous savez donc toujours qui appeler, et qui répond.

  • Portrait de Maxime Dumas, Directeur associé & Investisseur chez Invest Prestige

    Directeur associé & Investisseur

    Maxime Dumas

    Visionnaire et méticuleux, Maxime veille à chaque détail de vos projets. Investisseur passionné, il allie sens du design et exigence de qualité pour donner vie à des réalisations d'exception.

  • Portrait de Carlos Mendes, Directeur associé & Chef de projet chez Invest Prestige

    Directeur associé & Chef de projet

    Carlos Mendes

    Doté d'une aisance naturelle en communication et d'une grande expérience terrain, Carlos sait s'adapter à chaque situation. Toujours force de proposition, il trouve une solution à chaque problème pour transformer vos envies en espaces uniques.

  • Portrait de Dominique Gay, Responsable développement foncier chez Invest Prestige

    Responsable développement foncier

    Dominique Gay

    Grâce à un solide réseau de partenaires, Dominique déniche la perle rare : le terrain idéal ou la maison à rénover qui deviendra un lieu à votre image, en parfaite adéquation avec vos aspirations.

  • Portrait de Jean Maxime Sazos, Expert Innovation & Technologies chez Invest Prestige

    Expert Innovation & Technologies

    Jean Maxime Sazos

    Jean Maxime pilote la partie Innovation & Technologies. Il accompagne le développement de solutions modernes pour optimiser nos projets, améliorer l'expérience client et intégrer les meilleurs outils pour une maison 3.0 au service de la performance et du haut de gamme.

Quatre engagements

Ce que nous vous devons, noir sur blanc.

Nos valeurs ne sont pas des mots sur une plaquette : ce sont quatre engagements que vous pouvez nous opposer, et que nos conditions générales de vente reprennent.

  1. Excellence

    Nous visons la perfection dans chaque aspect de notre travail. Une chef de chantier dédiée par projet, contrôle hebdomadaire, rapport écrit.

  2. Transparence

    Une communication ouverte et honnête tout au long du projet. Aucune facturation hors devis sans validation préalable, comptes ouverts en fin d'ouvrage.

  3. Innovation

    Utilisation des dernières technologies et tendances : modélisation 3D, maison autonome 3.0, matériaux d'auteur.

  4. Confidentialité

    Accords de discrétion signés systématiquement. Aucune communication sans accord écrit du maître d'ouvrage. Adresses anonymisées.

Ces engagements sont détaillés dans nos conditions générales de vente, dont l’article 2 impose à chaque entreprise partenaire la responsabilité civile professionnelle et la garantie décennale avant toute mise en relation.

Six expertises techniques

Un seul interlocuteur, tous les savoir-faire.

Architecture, modélisation, exécution, coordination, livraison et décoration : les six métiers qui, réunis, évitent au maître d’ouvrage d’arbitrer entre des intervenants qui ne se parlent pas.

  • Architecture et plans sur mesure

    Étude personnalisée, cahier des charges détaillé, plans architecturaux dessinés pour un seul lieu et pour un seul client. Vous voyez vos espaces avant qu’ils n’existent.

  • Modélisation 3D

    Le bureau d’études restitue volumes, lumières et matières en images photoréalistes. Chaque pièce, chaque teinte et chaque ambiance sont arbitrées avant le premier coup d’outil.

  • Travaux haut de gamme

    Des artisans triés sur le volet, tenus à des standards écrits de qualité et de finition. Assurance maîtrise d’ouvrage et garantie décennale des exécutants, pour une sérénité totale.

  • Gestion de chantier

    Contrôle qualité hebdomadaire, comptes rendus écrits, photographies et plans actualisés. L’avancement se suit à distance, semaine après semaine, sans avoir à le demander.

  • Clé en main

    De la première esquisse à la remise des clés, un seul interlocuteur orchestre l’ensemble — du lac d’Annecy à Genève, du canton de Vaud à Saint-Barthélemy.

  • Décoration et ameublement

    Design intérieur, mobilier dessiné ou sélectionné pièce par pièce, styling final. Le lieu est livré habité, pas seulement terminé.

Nos métiers

Cinq terrains d’exercice, une même direction artistique.

Construire, rénover, aménager, exploiter, remettre les clés : cinq métiers distincts, tenus par la même équipe et la même exigence de finition.

Villa contemporaine construite par Invest Prestige, façade entièrement vitrée ouverte sur le lac

01—Métier

Construction de villas et de chalets

Des villas contemporaines dessinées pour un seul lieu, du lac d’Annecy au canton de Vaud, en passant par Megève et Courchevel.

Conception et réalisation de villas contemporaines ou d’extensions architecturales, pensées pour durer autant que pour se transmettre.

Technologies de dernière génération : verre à cristaux liquides, domotique avancée, planchers chauffants pilotés, panneaux solaires intégrés à la toiture.

Aménagements extérieurs : plages immergées, piscines à débordement, végétation importée et terrasses dessinées avec la même exigence que les intérieurs.

Séjour d’un appartement de prestige rénové par Invest Prestige, baie ouverte sur le lac et les montagnes

02—Métier

Rénovation de villas et d’appartements

La transformation complète d’un bien existant, dans le respect de l’âme du lieu et de la réglementation qui s’y applique.

Rénovation lourde d’appartements, de villas et de maisons de caractère : chaque intervention respecte l’histoire du lieu tout en y installant une modernité sobre.

Conception, chiffrage poste par poste et coordination des corps d’état, avec le même artisan du début à la fin d’un lot.

Déclarations d’urbanisme sécurisées : déclarations préalables, permis de construire et autorisations menés jusqu’à leur terme.

Salon aménagé sur mesure par Invest Prestige, mobilier d’auteur et matières nobles

03—Métier

Aménagement intérieur et ameublement

Le dessin des espaces, la sélection du mobilier, la coordination décorative et le styling final — jusqu’à la dernière poignée.

Redistribution des volumes pour tirer du lieu tout ce qu’il peut donner : lumière, circulations, vues.

Création d’une ambiance choisie avec vous, tenue du premier croquis au dernier objet posé.

Sélection de matériaux et de mobiliers en harmonie, et accompagnement dans l’acquisition de chaque élément de décoration.

Espace hôtelier haut de gamme réalisé par Invest Prestige

04—Métier

Hôtellerie et résidences privées

Hôtels, restaurants et résidences de standing conçus ou rénovés pour l’exploitation, à Annecy, à Genève et dans le canton de Vaud.

Création et rénovation d’établissements prestigieux, pensés pour l’expérience du client final autant que pour l’exploitant.

Coordination tous corps d’état compatible avec une exploitation en site occupé, phasée pour préserver le chiffre d’affaires.

Paysagerie et extérieurs : terrasses, jardins et abords traités avec la même exigence que les intérieurs.

Remise des clés d’une résidence livrée clé en main par Invest Prestige

05—Métier

Clé en main et conciergerie

La prise en charge de bout en bout, jusqu’à la remise d’un bien prêt à vivre — ou prêt à accueillir ses premiers hôtes.

Une idée, un terrain, un bien à reprendre : nous nous chargeons de tout, et vous disposez du lieu le jour dit.

Remise des clés d’un bien meublé, décoré et fonctionnel, accompagné du livre du projet.

Sur demande, gestion locative saisonnière : conciergerie, accueil des hôtes, entretien et suivi de performance.

Le clé en main, dans le détail

Gestion immobilière intégrale

  • Administration et entretien courants
  • Gestion locative : choix des locataires, suivi des loyers
  • Assistance juridique et fiscale
  • Solutions de gestion automatisées pour simplifier le suivi du bien
  • Reporting détaillé et transparent sur votre investissement

Rénovation et aménagement

  • Conception et suivi des travaux de rénovation
  • Coordination des artisans, lot par lot
  • Redistribution des espaces pour une valorisation maximale
  • Simulation 3D par notre bureau d’études avant tout engagement
  • Sélection de matériaux et de mobiliers en harmonie

Conciergerie de luxe

  • Ménage et remise en état entre deux séjours
  • Maintenance et entretien des extérieurs
  • Organisation d’expériences : chauffeur, chef à domicile, réservations
  • Accueil et départ de vos invités ou de vos locataires
  • Conciergerie digitale, vingt-quatre heures sur vingt-quatre

Conseil patrimonial

  • Conseil en investissement immobilier
  • Stratégie d’optimisation fiscale
  • Transmission et protection du patrimoine
  • Audit patrimonial de votre portefeuille immobilier
  • Assistance au financement et à l’optimisation des coûts d’exploitation

La méthode

Sept étapes. Aucune improvisation.

De l’entretien confidentiel à la conciergerie ouvrage, chaque projet suit la même partition — écrite, datée et contrôlée. Vous savez à tout moment où en est le vôtre.

  1. Étape 01 : Entretien confidentiel

    Trente minutes avec un fondateur. Visio ou en personne. Analyse patrimoniale, estimation budgétaire, conseil en investissement.

  2. Étape 02 : Étude de faisabilité

    Foncier, urbanisme, ambition. Réponse sous 21 jours avec cahier des charges et enveloppe budgétaire.

  3. Étape 03 : Conception & modélisation 3D

    Plans, volumes, lumière. Simulation 3D photoréaliste et déclarations d'urbanisme sécurisées en amont.

  4. Étape 04 : Sélection des matières

    Marbres, bois, laitons. Visites d'atelier guidées chez nos partenaires en Italie, France et Suisse.

  5. Étape 05 : Maîtrise d'œuvre

    Coordination tous corps d'état, contrôle qualité hebdomadaire, reporting régulier avec photos et plans actualisés.

  6. Étape 06 : Livraison & finitions

    Ameublement, décoration et paysagerie. Remise des clés d'un bien prêt à l'usage, livre du projet.

  7. Étape 07 : Conciergerie ouvrage

    Cinq ans d'accompagnement post-livraison. Gestion locative saisonnière et conciergerie de luxe sur demande.

Pour situer votre projet avant même l’entretien, notre simulateur de projet lui donne en quelques minutes son rang, d’Épure à Collection, et son calendrier, selon la destination et la surface visées.

Pour les margelles de piscine, les dallages et les allées, nous prescrivons les pierres lumineuses LuminStone : une signature lumineuse minérale, sur mesure, sans alimentation électrique.

Se situer

Pourquoi une maison plutôt qu’un promoteur ?

Un promoteur vend un produit, une entreprise générale vend des heures, un architecte vend un dessin. Nous portons les trois, et nous en répondons devant vous seul.

Tableau à faire défiler horizontalement

Comparatif des prestations entre Invest Prestige, un promoteur, une entreprise tous corps d’état et un architecte.
CritèreInvest PrestigePromoteurEntreprise tous corps d’étatArchitecte
Sur mesure100 %StandardiséLimitéConceptuel
Modélisation 3DAvancéeNon proposéNon proposéOptionnel
Gestion complèteClé en mainPartiellePartielleNon proposé
Matériaux haut de gammeExclusifs, fournisseurs mondiauxBasiqueBasiqueConseils uniquement
Design/AmeublementInclusNon proposéNon proposéConceptuel
Qualité/PrixPremiumRentabilité d'abordVariableCoût élevé
Esthétique globaleDernières NouveautésGénériqueBasiqueNon exécuté

Partenaires et clients

Chaque projet est une histoire de confiance partagée.

Nous avons eu l’honneur d’accompagner des particuliers venus rénover une résidence secondaire, des investisseurs soucieux de valoriser leur patrimoine et des exploitants désireux de repenser leurs espaces professionnels.

Nos fournisseurs comptent parmi les maisons reconnues du design, de la céramique et de la robinetterie européennes. Ce sont eux qui rendent possible la constance de finition que vous retrouverez dans nos réalisations livrées.

Accor, client d’Invest Prestige
Cocon & Spa, client d’Invest Prestige
JW Marriott, client d’Invest Prestige
The Ritz-Carlton, client d’Invest Prestige
Cerdomus, fournisseur d’Invest Prestige
Mayor, fournisseur d’Invest Prestige
Point.P, fournisseur d’Invest Prestige
Rifra, fournisseur d’Invest Prestige
Riluxa, fournisseur d’Invest Prestige

Questions fréquentes

Ce que l’on nous demande le plus souvent.

Budget, périmètre géographique, honoraires, délais, garanties et confidentialité : les sept questions posées à presque chaque premier entretien.

Quel est le budget minimum pour collaborer avec Invest Prestige ?

Nos programmes signature démarrent à partir de 2 M€ pour une construction neuve et 800 k€ pour une rénovation lourde. Pour des projets plus classiques, notre société sœur Invest Travaux assure une rénovation de qualité avec un excellent rapport qualité / prix.

Sur quelles zones géographiques intervenez-vous ?

Lac d'Annecy et Haute-Savoie, Lac Léman (Genève, Vaud, Chablais), Megève, Courchevel et les Trois Vallées, Côte d'Azur (Cap Ferrat, Èze, Saint-Tropez) et Saint-Barthélemy. Un bureau ouvre à Genève début 2027 ; d'ici là, les projets lémaniques sont suivis depuis notre bureau de Faverges-Seythenex, à une heure de Genève. D'autres destinations sont étudiées au cas par cas, sur invitation.

Quel est le coût de vos services et que comprennent-ils ?

Politique tarifaire transparente : une commission de 12 % directement payée par nos artisans partenaires, sans coût supplémentaire pour le client. Nos services incluent architecture & plans, modélisation 3D, gestion de travaux tous corps d'état, ameublement sur mesure, paysagerie et gestion saisonnière.

Combien de temps dure une construction haut de gamme ?

De l'entretien initial à la remise des clés, comptez 18 à 30 mois pour une construction neuve, dont 11 à 20 mois de chantier. Une rénovation lourde s'étale sur 9 à 18 mois selon la surface et la complexité patrimoniale.

Travaillez-vous avec l'architecte de mon choix ?

Absolument. Nous opérons aussi bien en conception intégrée qu'en maîtrise d'œuvre d'exécution pour des architectes confrères, en France comme en Suisse.

Quelles garanties offrez-vous ?

Nos entreprises partenaires disposent de la responsabilité civile professionnelle et de la garantie décennale ; Invest Prestige apporte l'assurance maîtrise d'ouvrage, un reporting continu et cinq années de conciergerie ouvrage après livraison.

Comment garantissez-vous la confidentialité du projet ?

Accord de non-divulgation signé dès l'entretien initial. Adresses anonymisées sur tous documents, aucune photo ni référence publique sans autorisation écrite du maître d'ouvrage.

Pour aller plus loin : nos réalisations livrées, nos destinations d’intervention et les notes du Journal.

Entretien confidentiel

Nous n’aurons pas deux fois l’occasion de bien commencer.

Trente minutes avec un fondateur, en visio ou chez vous. Accord de confidentialité signé dès le premier échange, étude de faisabilité sous vingt et un jours.

Réserver un entretien
+33 6 95 90 03 09