Haute-Savoie · Pays du Mont-Blanc
Construire un chalet à Megève
Chalets de prestige en pierre du pays et mélèze brûlé, spa privé et cave enterrée, face au massif du Mont-Blanc.
Notre lecture du territoire
Ce que Megève exige d’un chalet.
Village Rothschild, Megève exige une architecture de tradition réinterprétée : toits à faible pente, pierre de taille, bois brûlé selon la technique shou sugi ban et wellness intérieur de niveau palace.
Le règlement d’urbanisme de Megève est l’un des plus exigeants des Alpes. Nous en avons fait une grammaire : pente de toit, proportion pierre-bois, débords de toiture ne sont plus des contraintes mais les mesures mêmes du projet.
Le règlement d’urbanisme de Megève est l’un des plus stricts des Alpes : pentes de toit, débords, proportions pierre / bois. Nous en avons fait une grammaire plutôt qu’une contrainte.
Nos chalets articulent un socle en pierre du pays qui abrite spa, piscine intérieure et cave, et une superstructure en mélèze brûlé dont la teinte anthracite dialogue avec les mélèzes du Jaillet.
Chaque chalet reçoit une enveloppe thermique 40 % au-delà de la RE2020, dimensionnée pour 3,2 kN/m² de charge de neige, avec hivernage de chantier planifié entre novembre et mars.
Le foncier
Mont d’Arbois, Rochebrune, le Jaillet : trois versants, trois lumières, trois marchés. Les tènements libres se raréfient et la démolition-reconstruction devient la voie la plus fréquente. Nous vérifions systématiquement le droit à reconstruire à l’identique avant toute acquisition.
La manière de bâtir
Un socle en pierre du pays qui abrite spa, piscine intérieure et cave, une superstructure en mélèze brûlé selon la technique shou sugi ban, dont l’anthracite dialogue avec les troncs du Jaillet. Le vieux bois de grange est réservé aux intérieurs, jamais plaqué en façade.
La vie du lieu
Ski-room chauffé au niveau du sous-sol, accès livraison distinct de l’entrée principale, chambre de personnel indépendante. Un chalet de Megève se vit à douze en février et à quatre en juillet : les circulations doivent absorber les deux.
Matières & instruction
Ce que nous employons, ce que nous instruisons.
Aucun de nos permis mègevans n’a fait l’objet d’un refus ni d’un recours. Le règlement, lu tôt, protège autant le projet que le paysage.
Matières de référence
Les entreprises du pays du Mont-Blanc
Charpente traditionnelle à Combloux, taille de pierre à Sallanches, brûlage du mélèze en atelier à Passy, ferronnerie et laiton brossé à Saint-Gervais. Les compagnons charpentiers du pays travaillent avec nous à l’année : c’est ce qui permet de tenir une saison de pose de trois mois.
Ce que nous instruisons pour vous
- Règlement PLU Megève (toitures, façades)
- Charge de neige zone H3
- Accès hivernal & hivernage chantier
- Périmètre paysager Mont d’Arbois
Un règlement lu comme une partition
Le PLU de Megève encadre la pente des toitures, la longueur des débords, la hauteur au faîtage, le pourcentage de pierre en soubassement et jusqu’à la teinte des menuiseries. Le secteur du Mont d’Arbois relève en outre d’une protection paysagère qui impose une notice d’insertion détaillée et des simulations depuis les points de vue publics. La charge de neige en zone H3 est dimensionnée à 3,2 kN/m², avec arrêts de neige obligatoires au-dessus des accès. Nous produisons les pièces graphiques, les coupes de terrain naturel et les photomontages exigés, et nous nous présentons en mairie avec le projet avant le dépôt.
Dossier instruit par notre pôle Urbanisme & Architecture avant tout engagement de travaux.
Localités
Nos zones d’intervention à Megève.
- Mont d'Arbois
- Rochebrune
- Le Jaillet
- Combloux
- Saint-Gervais
- Demi-Quartier
Invest Prestige intervient à Mont d’Arbois, Rochebrune, Le Jaillet, Combloux, Saint-Gervais et Demi-Quartier : étude de faisabilité, acquisition foncière, permis de construire, maîtrise d’œuvre et livraison clé en main sur l’ensemble de Megève (Haute-Savoie · Pays du Mont-Blanc). Nous construisons et rénovons des chalets de prestige, des résidences privées et des appartements d’exception, avec un interlocuteur unique du premier croquis à la levée des réserves.
Entretien · Megève
Une parcelle en vue ? Nous la lisons pour vous.
Adresse, référence cadastrale ou simple annonce : sous 48 heures, nous vous disons ce que le règlement autorise à Megève, ce que la pente impose et quelle enveloppe viser.
Réalisations
Ce que nous avons bâti à Megève.
Chaque ouvrage est visitable sur rendez-vous, avec l’accord de nos clients. Les surfaces, les délais et les matières sont ceux du marché signé, pas d’une plaquette.
Rang du projet
Quelle maison bâtir à Megève ?
Choisissez l’intervention, la surface et la finition : l’écusson situe votre projet dans le barème de nos maisons, d’Épure à Collection, calé sur nos marchés signés à Megève.
Rang du projet
Calendrier prévisionnel
≈ 30 mois
- Études
- 4 mois
- Autorisations
- 8 mois
- Chantier
- 17 mois
Quatre mois d’études, huit mois d’instruction, puis un chantier étalé sur deux saisons avec hivernage planifié entre novembre et mars. Le gros œuvre est calé entre avril et octobre ; les lots intérieurs se poursuivent tout l’hiver sous enveloppe close et chauffée.
Rang indicatif, calé sur nos marchés signés dans ce territoire. Le chiffrage détaillé vient avec l’étude de faisabilité ; notre commission est réglée par les entreprises partenaires.
Le Journal · Megève
Lire avant de construire.
Les règles, les coûts et les contraintes propres à ce territoire, détaillés dans nos notes.
Questions fréquentes
Construire à Megève, en pratique.
Budget, délais, autorisations, matières : les six questions que l’on nous pose systématiquement, avec les chiffres de ce territoire.
Quel budget faut-il prévoir pour un chalet à Megève ?
La construction neuve à Megève se situe entre 5 500 – 8 400 €/m² HT, finition Signature. Pour un programme de référence de 300 m², cela représente une enveloppe de 1 830 000 € à 2 875 000 €, honoraires d’architecte, bureau d’études et assurances inclus. Les finitions Prestige et Palace ajoutent respectivement 22 % et 50 % à la base. Notre commission de courtage est réglée par les entreprises partenaires : elle n’est jamais refacturée au client.
Quels délais faut-il compter pour construire à Megève ?
Comptez 4 mois de conception et de modélisation 3D, 8 mois d’instruction des autorisations d’urbanisme — c’est le délai propre à ce territoire — puis 17 mois de chantier pour 300 m². Soit environ 30 mois entre le premier entretien et la remise des clés. Nous nous engageons contractuellement sur ce calendrier : 100 % de nos ouvrages ont été livrés dans les délais.
Quelles autorisations d’urbanisme s’appliquent à Megève ?
Quatre points structurent tout projet à Megève : règlement plu megève (toitures, façades), charge de neige zone h3, accès hivernal & hivernage chantier et périmètre paysager mont d’arbois. Le PLU de Megève encadre la pente des toitures, la longueur des débords, la hauteur au faîtage, le pourcentage de pierre en soubassement et jusqu’à la teinte des menuiseries. Le secteur du Mont d’Arbois relève en outre d’une protection paysagère qui impose une notice d’insertion détaillée et des simulations depuis les points de vue publics. La charge de neige en zone H3 est dimensionnée à 3,2 kN/m², avec arrêts de neige obligatoires au-dessus des accès. Nous produisons les pièces graphiques, les coupes de terrain naturel et les photomontages exigés, et nous nous présentons en mairie avec le projet avant le dépôt. Notre pôle Urbanisme & Architecture instruit l’intégralité du dossier avant tout engagement de travaux.
Quels matériaux employez-vous à Megève ?
Nos matières de référence sont pierre du pays, mélèze brûlé (shou sugi ban), vieux bois de grange, laine de mouton et laiton brossé. Charpente traditionnelle à Combloux, taille de pierre à Sallanches, brûlage du mélèze en atelier à Passy, ferronnerie et laiton brossé à Saint-Gervais. Les compagnons charpentiers du pays travaillent avec nous à l’année : c’est ce qui permet de tenir une saison de pose de trois mois.
Quand peut-on démarrer un chantier à Megève ?
Quatre mois d’études, huit mois d’instruction, puis un chantier étalé sur deux saisons avec hivernage planifié entre novembre et mars. Le gros œuvre est calé entre avril et octobre ; les lots intérieurs se poursuivent tout l’hiver sous enveloppe close et chauffée. Aucun de nos permis mègevans n’a fait l’objet d’un refus ni d’un recours. Le règlement, lu tôt, protège autant le projet que le paysage.
Intervenez-vous aussi en rénovation à Megève ?
Oui. La rénovation lourde à Megève — restructuration, enveloppe, réseaux et finitions — se situe entre 3 000 – 5 200 €/m² HT ; l’aménagement intérieur seul entre 1 500 – 3 200 €/m² HT. Une restructuration complète de 200 m² représente ainsi 665 000 € à 1 185 000 € sur environ 20 mois. Nous rénovons les chalets et les appartements de prestige sur Mont d’Arbois, Rochebrune, Le Jaillet, Combloux, Saint-Gervais et Demi-Quartier.
Autres territoires
Cinq autres terres que nous connaissons.
Nous n’intervenons que là où nous maîtrisons le foncier, le règlement et les entreprises.
Entretien · Megève
Votre projet mérite l’excellence.
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