Haute-Savoie
Construire une villa sur le lac d’Annecy
Villas cantilever en rive, pontons privés et volumes de verre suspendus au-dessus du lac le plus pur d’Europe.
Notre lecture du territoire
Ce que le lac exige d’une maison.
Berceau d’Invest Prestige. Dix-huit ouvrages livrés entre le Roc de Chère et la baie de Talloires, dans un dialogue permanent avec l’Architecte des Bâtiments de France et la loi Littoral.
Dix-huit ouvrages livrés entre le Roc de Chère et la baie de Talloires. Sur ce lac, la question n’est jamais la surface : c’est la manière dont la maison touche la pente, cadre l’eau et se fait oublier depuis la rive opposée.
Le lac d’Annecy impose une architecture de retenue : des lignes horizontales qui prolongent la surface de l’eau, des porte-à-faux qui libèrent la rive, des matières minérales qui vieillissent avec le paysage.
Nos villas lacustres s’articulent autour d’un volume de séjour entièrement vitré, posé en cantilever sur une dalle béton précontrainte, et d’un ponton privé intégré au permis d’aménager. Chaque projet est instruit en concertation avec l’ABF et le SILA.
Sur terrain en pente, nous travaillons en paliers successifs pour épouser la topographie plutôt que la contrarier — la méthode qui a valu à notre villa d’Annecy le Prix Départemental d’Architecture 2024.
Le foncier
Les terrains constructibles en première ligne se comptent chaque année sur les doigts d’une main, et se négocient souvent avant publication. Nous étudions la pente, la nature du sol — moraine glaciaire instable sur la rive est — et la capacité réelle du tènement avant toute promesse d’achat.
La manière de bâtir
Des lignes horizontales qui prolongent la surface de l’eau, un séjour en porte-à-faux sur dalle béton précontrainte, des paliers successifs qui épousent la topographie. La villa ne domine pas la pente : elle s’y range.
La vie du lieu
Ponton privé intégré au permis d’aménager, garage semi-enterré côté route, terrasses orientées au sud-ouest pour la lumière de fin de journée. Les 1 900 heures d’ensoleillement annuel se travaillent avec des débords calculés, pas avec des stores.
Matières & instruction
Ce que nous employons, ce que nous instruisons.
Aucune de ces règles n’a jamais fait échouer un de nos projets. Elles se lisent en amont, se traduisent en volumes, et deviennent la forme même de la maison.
Matières de référence
Les entreprises du lac
Gros œuvre et béton architectonique à Faverges, charpente et menuiserie extérieure en vallée de Thônes, pierre de Talloires en carrière locale, serrurerie d’art à Annecy-le-Vieux. Ce sont les mêmes équipes depuis 2016 : elles connaissent nos tolérances, nos réserves de réception et notre manière de tenir un planning.
Ce que nous instruisons pour vous
- Périmètre ABF & loi Littoral
- PLUi Grand Annecy
- Servitude de marchepied 3,25 m
- Zone sismique 4
Ce que dit le règlement, et ce que nous en faisons
Le PLUi du Grand Annecy, la loi Littoral et le périmètre de l’Architecte des Bâtiments de France se superposent sur presque toute la rive. Concrètement : bande inconstructible de cent mètres hors espaces urbanisés, servitude de marchepied de 3,25 mètres le long du domaine public lacustre, hauteur et emprise plafonnées, teintes de façade et de couverture encadrées. Les travaux touchant à la rive relèvent en outre du SILA et d’une autorisation d’occupation temporaire du domaine public. Nous instruisons l’intégralité du dossier — notice paysagère, insertions, coupes de terrain naturel — et rencontrons le service instructeur avant dépôt, jamais après.
Dossier instruit par notre pôle Urbanisme & Architecture avant tout engagement de travaux.
Localités
Nos zones d’intervention sur le lac d’Annecy.
- Annecy
- Talloires-Montmin
- Sévrier
- Veyrier-du-Lac
- Menthon-Saint-Bernard
- Duingt
Invest Prestige intervient à Annecy, Talloires-Montmin, Sévrier, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et Duingt : étude de faisabilité, acquisition foncière, permis de construire, maîtrise d’œuvre et livraison clé en main sur l’ensemble de Lac d’Annecy (Haute-Savoie). Nous construisons et rénovons des villas de prestige, des résidences privées et des appartements d’exception, avec un interlocuteur unique du premier croquis à la levée des réserves.
Entretien · Annecy
Une parcelle en vue ? Nous la lisons pour vous.
Adresse, référence cadastrale ou simple annonce : sous 48 heures, nous vous disons ce que le règlement autorise sur le lac d’Annecy, ce que la pente impose et quelle enveloppe viser.
Réalisations
Ce que nous avons bâti sur le lac d’Annecy.
Chaque ouvrage est visitable sur rendez-vous, avec l’accord de nos clients. Les surfaces, les délais et les matières sont ceux du marché signé, pas d’une plaquette.
Rang du projet
Quelle maison bâtir sur le lac d’Annecy ?
Choisissez l’intervention, la surface et la finition : l’écusson situe votre projet dans le barème de nos maisons, d’Épure à Collection, calé sur nos marchés signés sur le lac d’Annecy.
Rang du projet
Calendrier prévisionnel
≈ 28 mois
- Études
- 4 mois
- Autorisations
- 6 mois
- Chantier
- 17 mois
Comptez quatre mois d’études et de modélisation, six mois d’instruction — le délai propre au périmètre ABF —, puis un chantier de quinze à vingt mois selon la surface. La saison n’interrompt rien à 447 mètres d’altitude : seules les phases de terrassement sont calées hors période de fortes pluies, entre avril et octobre.
Rang indicatif, calé sur nos marchés signés dans ce territoire. Le chiffrage détaillé vient avec l’étude de faisabilité ; notre commission est réglée par les entreprises partenaires.
Le Journal · Annecy
Lire avant de construire.
Les règles, les coûts et les contraintes propres à ce territoire, détaillés dans nos notes.
Questions fréquentes
Construire sur le lac d’Annecy, en pratique.
Budget, délais, autorisations, matières : les six questions que l’on nous pose systématiquement, avec les chiffres de ce territoire.
Quel budget faut-il prévoir pour une villa sur le lac d’Annecy ?
La construction neuve sur le lac d’Annecy se situe entre 4 200 – 6 800 €/m² HT, finition Signature. Pour un programme de référence de 300 m², cela représente une enveloppe de 1 400 000 € à 2 325 000 €, honoraires d’architecte, bureau d’études et assurances inclus. Les finitions Prestige et Palace ajoutent respectivement 22 % et 50 % à la base. Notre commission de courtage est réglée par les entreprises partenaires : elle n’est jamais refacturée au client.
Quels délais faut-il compter pour construire sur le lac d’Annecy ?
Comptez 4 mois de conception et de modélisation 3D, 6 mois d’instruction des autorisations d’urbanisme — c’est le délai propre à ce territoire — puis 17 mois de chantier pour 300 m². Soit environ 28 mois entre le premier entretien et la remise des clés. Nous nous engageons contractuellement sur ce calendrier : 100 % de nos ouvrages ont été livrés dans les délais.
Quelles autorisations d’urbanisme s’appliquent sur le lac d’Annecy ?
Quatre points structurent tout projet sur le lac d’Annecy : périmètre abf & loi littoral, plui grand annecy, servitude de marchepied 3,25 m et zone sismique 4. Le PLUi du Grand Annecy, la loi Littoral et le périmètre de l’Architecte des Bâtiments de France se superposent sur presque toute la rive. Concrètement : bande inconstructible de cent mètres hors espaces urbanisés, servitude de marchepied de 3,25 mètres le long du domaine public lacustre, hauteur et emprise plafonnées, teintes de façade et de couverture encadrées. Les travaux touchant à la rive relèvent en outre du SILA et d’une autorisation d’occupation temporaire du domaine public. Nous instruisons l’intégralité du dossier — notice paysagère, insertions, coupes de terrain naturel — et rencontrons le service instructeur avant dépôt, jamais après. Notre pôle Urbanisme & Architecture instruit l’intégralité du dossier avant tout engagement de travaux.
Quels matériaux employez-vous sur le lac d’Annecy ?
Nos matières de référence sont béton brut banché, pierre de talloires, chêne fumé, verre feuilleté extra-clair et ipé & cuivre patiné. Gros œuvre et béton architectonique à Faverges, charpente et menuiserie extérieure en vallée de Thônes, pierre de Talloires en carrière locale, serrurerie d’art à Annecy-le-Vieux. Ce sont les mêmes équipes depuis 2016 : elles connaissent nos tolérances, nos réserves de réception et notre manière de tenir un planning.
Quand peut-on démarrer un chantier sur le lac d’Annecy ?
Comptez quatre mois d’études et de modélisation, six mois d’instruction — le délai propre au périmètre ABF —, puis un chantier de quinze à vingt mois selon la surface. La saison n’interrompt rien à 447 mètres d’altitude : seules les phases de terrassement sont calées hors période de fortes pluies, entre avril et octobre. Aucune de ces règles n’a jamais fait échouer un de nos projets. Elles se lisent en amont, se traduisent en volumes, et deviennent la forme même de la maison.
Intervenez-vous aussi en rénovation sur le lac d’Annecy ?
Oui. La rénovation lourde sur le lac d’Annecy — restructuration, enveloppe, réseaux et finitions — se situe entre 2 400 – 4 200 €/m² HT ; l’aménagement intérieur seul entre 1 200 – 2 600 €/m² HT. Une restructuration complète de 200 m² représente ainsi 535 000 € à 960 000 € sur environ 18 mois. Nous rénovons les villas et les appartements de prestige sur Annecy, Talloires-Montmin, Sévrier, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et Duingt.
Autres territoires
Cinq autres terres que nous connaissons.
Nous n’intervenons que là où nous maîtrisons le foncier, le règlement et les entreprises.
Entretien · Annecy
Votre projet mérite l’excellence.
Trente minutes avec un fondateur, une première lecture de votre terrain sur le lac d’Annecy et une étude de faisabilité sous 21 jours. Accord de confidentialité dès le premier échange.