Construire un chalet à CourchevelConstruire un chaletà Courchevel

La construction neuve à Courchevel se situe entre 6 800 – 10 500 €/m² HT, finition Signature. Pour un programme de référence de 300 m², cela représente une enveloppe de 2 265 000 € à 3 590 000 €, honoraires d’architecte, bureau d’études et assurances inclus. Les finitions Prestige et Palace ajoutent respectivement 22 % et 50 % à la base. Notre commission de courtage est réglée par les entreprises partenaires : elle n’est jamais refacturée au client.

Comptez 4 mois de conception et de modélisation 3D, 10 mois d’instruction des autorisations d’urbanisme — c’est le délai propre à ce territoire — puis 17 mois de chantier pour 300 m². Soit environ 32 mois entre le premier entretien et la remise des clés. Nous nous engageons contractuellement sur ce calendrier : 100 % de nos ouvrages ont été livrés dans les délais.

Quatre points structurent tout projet à Courchevel : fenêtre chantier mai → octobre, charge de neige 3,2 kn/m² & risque avalanche, plu saint-bon (gabarits, altitude) et logistique héliportée ponctuelle. Le PLU de Saint-Bon-Tarentaise encadre les gabarits, l’altitude de faîtage et l’aspect des couvertures. Le plan de prévention des risques naturels impose, sur plusieurs secteurs, une étude avalanche et un dimensionnement de façade amont spécifique. La charge de neige est calculée à 3,2 kN/m². Surtout, la circulation des engins est réglementée en saison : le chantier se referme fin octobre, quoi qu’il arrive. Nous en tirons la méthode inverse de l’habitude : les lots techniques sont préfabriqués et livrés en modules, et la structure est hors d’eau avant la première neige. Notre pôle Urbanisme & Architecture instruit l’intégralité du dossier avant tout engagement de travaux.

Nos matières de référence sont épicéa massif, pierre de bourgogne, granit des vosges, cuir pleine fleur et bronze patiné. Gros œuvre d’altitude à Moûtiers, charpente en épicéa massif à Bozel, granit des Vosges et pierre de Bourgogne posés par un atelier de marbrerie de Chambéry, cuir et bronze auprès de deux ateliers parisiens. Les rotations d’héliportage, quand elles sont nécessaires, sont réservées neuf mois à l’avance.

Quatre mois d’études, dix mois d’instruction, puis deux fenêtres de chantier de mai à octobre. Un programme de 400 m² se livre en trente-deux à trente-six mois — soit une saison d’avance sur la moyenne du marché, grâce à la préfabrication. La saison n’est pas un aléa : c’est une donnée d’entrée. Elle se planifie, elle se contractualise, et elle est tenue — cent pour cent de nos livraisons alpines l’ont été dans les délais.

Oui. La rénovation lourde à Courchevel — restructuration, enveloppe, réseaux et finitions — se situe entre 3 800 – 6 500 €/m² HT ; l’aménagement intérieur seul entre 1 800 – 3 800 €/m² HT. Une restructuration complète de 200 m² représente ainsi 845 000 € à 1 480 000 € sur environ 22 mois. Nous rénovons les chalets et les appartements de prestige sur Courchevel 1850, Courchevel 1650 Moriond, Le Praz, Méribel et Saint-Bon-Tarentaise.