Hochsavoyen · Mont-Blanc-Gebiet
Ein Chalet bauen in Megève
Prestige-Chalets aus einheimischem Stein und verkohlter Lärche, privates Spa und unterirdischer Weinkeller, mit Blick auf das Mont-Blanc-Massiv.
Unsere Lesart der Region
Was Megève von einem Chalet verlangt.
Das Dorf der Rothschilds verlangt eine neu interpretierte Tradition: flach geneigte Dächer, behauener Stein, nach der Shou-Sugi-Ban-Technik verkohltes Holz und Wellness auf Palace-Niveau.
Das Baureglement von Megève gehört zu den anspruchsvollsten der Alpen. Wir haben daraus eine Grammatik gemacht: Dachneigung, Verhältnis von Stein und Holz, Dachvorsprünge sind keine Einschränkungen mehr, sondern die Masse des Projekts selbst.
Das Baureglement von Megève gehört zu den strengsten der Alpen: Dachneigungen, Vordächer, Verhältnis von Stein zu Holz. Wir haben daraus eine Grammatik gemacht statt einer Einschränkung.
Unsere Chalets verbinden einen Sockel aus einheimischem Stein – mit Spa, Innenpool und Keller – mit einem Aufbau aus verkohlter Lärche, deren anthrazitfarbener Ton mit den Lärchen des Jaillet spielt.
Jedes Chalet erhält eine Gebäudehülle, die 40 % besser ist als die RE2020, ausgelegt auf eine Schneelast von 3,2 kN/m², mit geplanter Winterpause der Baustelle zwischen November und März.
Das Grundstück
Mont d’Arbois, Rochebrune, Le Jaillet: drei Hänge, drei Lichtstimmungen, drei Märkte. Freie Parzellen werden selten, und Abbruch mit Neubau wird zum häufigsten Weg. Vor jedem Kauf prüfen wir systematisch das Recht auf identischen Wiederaufbau.
Die Art zu bauen
Ein Sockel aus einheimischem Stein mit Spa, Innenpool und Keller; darüber ein Aufbau aus nach der Shou-Sugi-Ban-Technik verkohlter Lärche, deren Anthrazit mit den Stämmen des Jaillet spielt. Altholz aus Scheunen bleibt den Innenräumen vorbehalten, nie als Fassadenverkleidung.
Das Leben im Haus
Ein beheizter Skiraum im Untergeschoss, ein vom Haupteingang getrennter Lieferzugang, ein eigenes Personalzimmer. Ein Chalet in Megève wird im Februar von zwölf und im Juli von vier Personen bewohnt: Die Wege müssen beides aufnehmen.
Materialien & Bewilligungen
Was wir verwenden, was wir bewilligen lassen.
Keine unserer Bewilligungen in Megève wurde abgelehnt oder angefochten. Früh gelesen, schützt das Reglement das Projekt ebenso wie die Landschaft.
Referenzmaterialien
Die Handwerker des Mont-Blanc-Gebiets
Traditionelle Zimmerei in Combloux, Steinmetzarbeiten in Sallanches, Verkohlen der Lärche in einer Werkstatt in Passy, Schmiedearbeiten und gebürstetes Messing in Saint-Gervais. Die Zimmerleute der Region arbeiten das ganze Jahr mit uns: So lässt sich eine Montagesaison von drei Monaten halten.
Was wir für Sie klären
- Zonenplan Megève (Dächer, Fassaden)
- Schneelastzone H3
- Winterzufahrt & Winterpause
- Landschaftsperimeter Mont d’Arbois
Ein Reglement, gelesen wie eine Partitur
Der Zonenplan von Megève regelt die Dachneigung, die Länge der Vordächer, die Firsthöhe, den Steinanteil im Sockel und sogar die Farbe der Fenster. Der Sektor Mont d’Arbois steht zudem unter Landschaftsschutz, der einen ausführlichen Einpassungsbericht und Simulationen von öffentlichen Aussichtspunkten verlangt. Die Schneelast in Zone H3 wird mit 3,2 kN/m² bemessen, mit Schneefängern über den Zugängen. Wir erstellen die verlangten Pläne, Terrainschnitte und Fotomontagen und stellen das Projekt vor der Einreichung auf der Gemeinde vor.
Dossier von unserem Team Baurecht & Architektur erstellt, bevor Arbeiten vergeben werden.
Ortschaften
Wo wir tätig sind in Megève.
- Mont d'Arbois
- Rochebrune
- Le Jaillet
- Combloux
- Saint-Gervais
- Demi-Quartier
Invest Prestige ist tätig in Mont d'Arbois, Rochebrune, Le Jaillet, Combloux, Saint-Gervais und Demi-Quartier: Machbarkeitsstudie, Grundstückserwerb, Baubewilligung, Bauleitung und schlüsselfertige Übergabe in der ganzen Region Megève (Hochsavoyen · Mont-Blanc-Gebiet). Wir bauen und renovieren Prestige-Chalets, private Residenzen und aussergewöhnliche Wohnungen, mit einem einzigen Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Behebung des letzten Vorbehalts.
Gespräch · Megève
Ein Grundstück im Blick? Wir lesen es für Sie.
Adresse, Parzellennummer oder einfaches Inserat: Innert 48 Stunden sagen wir Ihnen, was das Reglement in Megève erlaubt, was die Hanglage verlangt und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Projekte
Was wir gebaut haben in Megève.
Jeder Bau kann nach Vereinbarung und mit Zustimmung unserer Bauherrschaften besichtigt werden. Flächen, Fristen und Materialien sind die des unterzeichneten Vertrags, nicht einer Broschüre.
Rang des Projekts
Welches Haus in Megève bauen?
Wählen Sie Eingriff, Fläche und Ausbaustandard: Das Wappen ordnet Ihr Projekt in die Skala unserer Häuser ein, von Épure bis Collection, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in Megève.
Rang des Projekts
Voraussichtlicher Zeitplan
≈ 30 Monate
- Planung
- 4 Monate
- Bewilligungen
- 8 Monate
- Bauzeit
- 17 Monate
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren, danach eine Bauzeit über zwei Saisons mit geplanter Winterpause zwischen November und März. Der Rohbau liegt zwischen April und Oktober; der Innenausbau geht den ganzen Winter in der geschlossenen, beheizten Hülle weiter.
Unverbindlicher Richtrang, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in dieser Region. Die detaillierte Kostenschätzung folgt mit der Machbarkeitsstudie; unsere Kommission bezahlen die Partnerunternehmen.
Das Journal · Megève
Lesen, bevor man baut.
Die Regeln, Kosten und Auflagen dieser Region, ausführlich in unseren Beiträgen.
Häufige Fragen
Bauen in Megève in der Praxis.
Budget, Fristen, Bewilligungen, Materialien: die sechs Fragen, die man uns immer stellt, mit den Zahlen dieser Region.
Welches Budget ist für ein Chalet in Megève einzuplanen?
Ein Neubau in Megève kostet 5’500 – 8’400 €/m² exkl. MwSt., Ausbau «Signature». Für ein Referenzprogramm von 300 m² ergibt das einen Kostenrahmen von EUR 1’830’000 bis EUR 2’875’000, inklusive Architekten-, Ingenieur- und Versicherungskosten. Die Ausbaustufen «Prestige» und «Palace» erhöhen die Basis um 22 % bzw. 50 %. Unsere Vermittlungskommission bezahlen die Partnerunternehmen: Sie wird der Bauherrschaft nie weiterverrechnet.
Wie lange dauert ein Bau in Megève?
Planung und 3D-Modellierung dauern 4 Monate, das Bewilligungsverfahren 8 Monate – die übliche Frist in dieser Region –, danach folgen 17 Monate Bauzeit für 300 m². Insgesamt also rund 30 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Diesen Zeitplan sichern wir vertraglich zu: 100 % unserer Bauten wurden termingerecht übergeben.
Welche baurechtlichen Vorgaben gelten in Megève?
Vier Punkte prägen jedes Projekt in Megève: Zonenplan Megève (Dächer, Fassaden), Schneelastzone H3, Winterzufahrt & Winterpause und Landschaftsperimeter Mont d’Arbois. Der Zonenplan von Megève regelt die Dachneigung, die Länge der Vordächer, die Firsthöhe, den Steinanteil im Sockel und sogar die Farbe der Fenster. Der Sektor Mont d’Arbois steht zudem unter Landschaftsschutz, der einen ausführlichen Einpassungsbericht und Simulationen von öffentlichen Aussichtspunkten verlangt. Die Schneelast in Zone H3 wird mit 3,2 kN/m² bemessen, mit Schneefängern über den Zugängen. Wir erstellen die verlangten Pläne, Terrainschnitte und Fotomontagen und stellen das Projekt vor der Einreichung auf der Gemeinde vor. Unser Team Baurecht & Architektur erstellt das gesamte Dossier, bevor Arbeiten vergeben werden.
Welche Materialien verwenden Sie in Megève?
Unsere Referenzmaterialien sind Einheimischer Stein, Verkohlte Lärche (Shou Sugi Ban), Altholz aus Scheunen, Schafwolle und Gebürstetes Messing. Traditionelle Zimmerei in Combloux, Steinmetzarbeiten in Sallanches, Verkohlen der Lärche in einer Werkstatt in Passy, Schmiedearbeiten und gebürstetes Messing in Saint-Gervais. Die Zimmerleute der Region arbeiten das ganze Jahr mit uns: So lässt sich eine Montagesaison von drei Monaten halten.
Wann kann eine Baustelle in Megève beginnen?
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren, danach eine Bauzeit über zwei Saisons mit geplanter Winterpause zwischen November und März. Der Rohbau liegt zwischen April und Oktober; der Innenausbau geht den ganzen Winter in der geschlossenen, beheizten Hülle weiter. Keine unserer Bewilligungen in Megève wurde abgelehnt oder angefochten. Früh gelesen, schützt das Reglement das Projekt ebenso wie die Landschaft.
Renovieren Sie auch in Megève?
Ja. Eine Gesamtrenovation in Megève – Umbau, Gebäudehülle, Leitungen und Ausbau – kostet 3’000 – 5’200 €/m² exkl. MwSt.; der Innenausbau allein 1’500 – 3’200 €/m² exkl. MwSt.. Ein vollständiger Umbau von 200 m² kostet damit EUR 665’000 bis EUR 1’185’000 und dauert rund 20 Monate. Wir renovieren Chalets und Prestige-Wohnungen in Mont d'Arbois, Rochebrune, Le Jaillet, Combloux, Saint-Gervais und Demi-Quartier.
Weitere Regionen
Fünf weitere Orte, die wir kennen.
Wir arbeiten nur dort, wo wir Bauland, Reglement und Unternehmen beherrschen.
Gespräch · Megève
Ihr Projekt verdient Exzellenz.
Dreissig Minuten mit einem Gründer, eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks in Megève und eine Machbarkeitsstudie innert 21 Tagen. Vertraulichkeitsvereinbarung ab dem ersten Austausch.