La bande des cent mètres
En dehors des espaces déjà urbanisés, la loi Littoral rend inconstructible une bande de cent mètres à partir de la rive. Un terrain qui paraît idéal sur une annonce peut donc se révéler inconstructible sur sa partie la plus précieuse. C’est la première vérification que nous faisons, avant même d’esquisser.
Dans les secteurs urbanisés, l’extension limitée de l’urbanisation et l’insertion paysagère restent examinées de près : hauteur, emprise, teinte des façades, visibilité depuis le lac.
La servitude de marchepied
Le long du domaine public lacustre, une servitude de marchepied de 3,25 mètres doit rester libre de tout obstacle. Elle conditionne l’implantation des clôtures, des murets et des aménagements de rive, et elle se lit directement sur le plan de masse.
L’Architecte des Bâtiments de France
Aux abords des monuments et dans les sites protégés, le projet est soumis à son avis. Il porte sur des points très concrets :
- les matériaux et les teintes de façade,
- la forme et la couleur des toitures,
- les menuiseries et les garde-corps,
- la végétation qui accompagne le bâti.
Un dossier préparé en amont, avec des références de matières et des vues d’insertion, se discute. Un dossier découvert par l’ABF au stade du permis se refait.
« Un dossier préparé en amont se discute. Un dossier découvert au stade du permis se refait. »
Ce que cela représente en coût et en délai
Sur nos chantiers autour du lac, la construction neuve se situe entre 4 200 et 6 800 € HT du mètre carré, selon la pente, les accès et le niveau de finition. Le terrain en pente, fréquent sur les deux rives, se traite en paliers successifs qui épousent la topographie plutôt que de la contrarier.
Il faut compter environ six mois entre l’esquisse et le dépôt d’un dossier solide, auxquels s’ajoute le délai d’instruction. Le territoire est aussi classé en zone sismique 4, ce qui se dimensionne dès les études de structure.
Notre manière de procéder
Nous vérifions la constructibilité réelle du terrain avant tout engagement, nous présentons l’esquisse aux services compétents avant le dépôt, et nous intégrons ponton, murs de soutènement et aménagements de rive dans une seule demande cohérente. C’est la méthode qui a valu à l’une de nos villas d’Annecy le Prix Départemental d’Architecture 2024.