Der Hundert-Meter-Streifen
Ausserhalb bereits bebauter Gebiete macht das Küstengesetz einen Streifen von hundert Metern ab dem Ufer unbebaubar. Ein Grundstück, das im Inserat ideal wirkt, kann sich also auf seinem wertvollsten Teil als unbebaubar erweisen. Das prüfen wir als Erstes, noch vor jeder Skizze.
In bebauten Gebieten werden die begrenzte Erweiterung der Bebauung und die Einpassung in die Landschaft genau geprüft: Höhe, Grundfläche, Fassadenfarbe, Sichtbarkeit vom See aus.
Der Uferweg
Entlang des öffentlichen Seegrunds muss ein Uferweg von 3,25 Metern frei von jedem Hindernis bleiben. Er bestimmt die Lage von Zäunen, Mauern und Uferanlagen und lässt sich direkt auf dem Situationsplan ablesen.
Die Denkmalpflege
In der Nähe geschützter Denkmäler und in geschützten Landschaften unterliegt das Projekt ihrer Stellungnahme. Sie betrifft sehr konkrete Punkte:
- Materialien und Farben der Fassaden,
- Form und Farbe der Dächer,
- Fenster und Geländer,
- die Bepflanzung rund um das Gebäude.
Ein Dossier, das im Voraus mit Materialmustern und Einpassungsansichten vorbereitet wird, lässt sich besprechen. Ein Dossier, das die Denkmalpflege erst beim Baugesuch entdeckt, wird neu gemacht.
«Ein im Voraus vorbereitetes Dossier lässt sich besprechen. Ein beim Baugesuch entdecktes wird neu gemacht.»
Was das an Kosten und Zeit bedeutet
Auf unseren Baustellen rund um den See kostet ein Neubau zwischen 4’200 und 6’800 € pro Quadratmeter exkl. MwSt., je nach Hangneigung, Zufahrt und Ausbaustandard. Hanggrundstücke, an beiden Ufern häufig, werden in aufeinanderfolgenden Terrassen gebaut, die der Topografie folgen, statt sie zu bekämpfen.
Rechnen Sie mit etwa sechs Monaten zwischen Skizze und Einreichung eines soliden Dossiers, dazu die Bearbeitungszeit der Bewilligung. Die Region liegt zudem in der Erdbebenzone 4, was ab den statischen Studien berücksichtigt wird.
Unser Vorgehen
Wir prüfen die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks vor jeder Verpflichtung, stellen die Skizze den zuständigen Behörden vor der Einreichung vor und fassen Steg, Stützmauern und Uferanlagen in einem einzigen, stimmigen Gesuch zusammen. Diese Methode hat einer unserer Villen in Annecy den Architekturpreis des Departements 2024 eingebracht.