Alpes-Maritimes · Var
Eine Villa bauen an der Côte d’Azur
Anwesen am Hang, Infinity-Pools und 180°-Panorama über dem Mittelmeer.
Unsere Lesart der Region
Was der Hang von einer Villa verlangt.
Von Cap Ferrat bis Ramatuelle planen wir Hangvillen im Dialog mit dem mediterranen Licht: kaskadenartige Terrassen, Spiegelbecken, bioklimatische Pergolen und Terrassengärten.
Die Riviera liest sich in drei Schichten: das Meer, die Strasse, der Hügel. Unsere Villen folgen den bestehenden Terrassen und reservieren die oberste Ebene für die Wohnräume – für einen freien Horizont ohne jeden Einblick.
Die Riviera liest sich in Schichten: das Meer, die Strasse, der Hügel. Unsere Villen folgen den bestehenden Terrassen und reservieren die oberste Ebene für die Wohnräume – für einen freien Horizont ohne Einblick.
Infinity-Pool aus Valser Stein, auskragendes Spiegelbecken, Sommerküche und Poolhaus: Der Aussenraum erhält dieselbe Sorgfalt wie das Innere, mit einem Landschaftsarchitekten ab der ersten Skizze.
Das Klima verlangt passive Gebäudehüllen: Sonnendächer, Holzlamellen, mineralische Speichermasse und adiabatische Kühlung – für eine Villa, die kühl bleibt, ohne übermässig Energie zu verbrauchen.
Das Grundstück
Ein Hanggrundstück beurteilt man nach Neigung, Zufahrt und Fels. Eine Parzelle am Cap d’Antibes und eine in Ramatuelle kosten im Aushub nicht dasselbe: Wir ziehen vor dem Kaufangebot einen Geotechniker bei, nie erst nach dem Vorvertrag.
Die Art zu bauen
Kalkputz und Valser Stein, Zeder für die Sonnenblenden, Travertin für die Terrassen. Auf die Sonnenwende berechnete Sonnendächer, mineralische Speichermasse, adiabatische Kühlung: Die Villa bleibt im August kühl, ohne die Klimaanlage auf Volllast zu fahren.
Das Leben im Haus
Ein auskragender Infinity-Pool, eine Sommerküche, ein Poolhaus und ein mediterraner Garten, gestaltet mit einem Landschaftsarchitekten ab der ersten Skizze. Hier ist der Aussenraum keine Ergänzung des Projekts: Er macht die Hälfte davon aus.
Materialien & Bewilligungen
Was wir verwenden, was wir bewilligen lassen.
Küstengesetz und Waldbrand-Risikoplan verbieten fast nie: Sie verschieben, justieren und schreiben ein Material vor. Ab der Machbarkeitsstudie gelesen, haben sie unsere Bauherrschaften nie einen Monat gekostet.
Referenzmaterialien
Die Handwerker der Riviera
Felsaushub und Stützmauern im Hinterland von Nizza, Kalkmauerwerk und traditionelle Putze in Grasse, der Infinity-Pool von einem Poolbauer aus Mougins, ein mediterraner Landschaftsarchitekt in Ramatuelle. Die Saisonalität des lokalen Markts verlangt, die Unternehmen ausserhalb des Sommers zu reservieren.
Was wir für Sie klären
- Küstengesetz & Waldbrand-Risikoplan (PPRIF)
- Zonenpläne Nice Côte d’Azur / Saint-Tropez
- Zufahrt über Küstenstrassen & Felsaushub
- Erdbebenzone 4 & Wind
Küste, Brand, Corniche
Drei Rahmen kreuzen sich. Das Küstengesetz begrenzt die Bebauung im Hundert-Meter-Streifen und schützt die besonderen Landschaften der Kaps. Der Waldbrand-Risikoplan verlangt in den meisten Gemeinden des Var und des Hinterlands von Nizza vorgeschriebene Rodungen, eine zugängliche Wasserreserve und brandklassierte Dachmaterialien. Die Zonenpläne von Nice Côte d’Azur und Saint-Tropez regeln schliesslich Grundfläche, Höhe und Farben. Dazu kommt die Realität der Baustelle an der Corniche: enge Zufahrten, stundengenau geplante Lastwagenfahrten, Felsaushub oft mit dem Abbauhammer.
Dossier von unserem Team Baurecht & Architektur erstellt, bevor Arbeiten vergeben werden.
Ortschaften
Wo wir tätig sind an der Côte d’Azur.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Èze
- Villefranche-sur-Mer
- Cap d'Antibes
- Saint-Tropez
- Ramatuelle
Invest Prestige ist tätig in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Èze, Villefranche-sur-Mer, Cap d'Antibes, Saint-Tropez und Ramatuelle: Machbarkeitsstudie, Grundstückserwerb, Baubewilligung, Bauleitung und schlüsselfertige Übergabe in der ganzen Region Côte d’Azur (Alpes-Maritimes · Var). Wir bauen und renovieren Prestige-Villen, private Residenzen und aussergewöhnliche Wohnungen, mit einem einzigen Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Behebung des letzten Vorbehalts.
Gespräch · Riviera
Ein Grundstück im Blick? Wir lesen es für Sie.
Adresse, Parzellennummer oder einfaches Inserat: Innert 48 Stunden sagen wir Ihnen, was das Reglement an der Côte d’Azur erlaubt, was die Hanglage verlangt und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Projekte
Was wir gebaut haben an der Côte d’Azur.
Jeder Bau kann nach Vereinbarung und mit Zustimmung unserer Bauherrschaften besichtigt werden. Flächen, Fristen und Materialien sind die des unterzeichneten Vertrags, nicht einer Broschüre.
Rang des Projekts
Welches Haus an der Côte d’Azur bauen?
Wählen Sie Eingriff, Fläche und Ausbaustandard: Das Wappen ordnet Ihr Projekt in die Skala unserer Häuser ein, von Épure bis Collection, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge an der Côte d’Azur.
Rang des Projekts
Voraussichtlicher Zeitplan
≈ 30 Monate
- Planung
- 4 Monate
- Bewilligungen
- 8 Monate
- Bauzeit
- 17 Monate
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren, danach sechzehn bis zweiundzwanzig Monate Bauzeit. Der Aushub wird zwischen Oktober und März geplant, ausserhalb der Brandgefahr und der Tourismussaison, wenn die Zufahrten an der Corniche befahrbar sind.
Unverbindlicher Richtrang, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in dieser Region. Die detaillierte Kostenschätzung folgt mit der Machbarkeitsstudie; unsere Kommission bezahlen die Partnerunternehmen.
Das Journal · Riviera
Lesen, bevor man baut.
Die Regeln, Kosten und Auflagen dieser Region, ausführlich in unseren Beiträgen.
Häufige Fragen
Bauen an der Côte d’Azur in der Praxis.
Budget, Fristen, Bewilligungen, Materialien: die sechs Fragen, die man uns immer stellt, mit den Zahlen dieser Region.
Welches Budget ist für eine Villa an der Côte d’Azur einzuplanen?
Ein Neubau an der Côte d’Azur kostet 5’200 – 8’800 €/m² exkl. MwSt., Ausbau «Signature». Für ein Referenzprogramm von 300 m² ergibt das einen Kostenrahmen von EUR 1’730’000 bis EUR 3’010’000, inklusive Architekten-, Ingenieur- und Versicherungskosten. Die Ausbaustufen «Prestige» und «Palace» erhöhen die Basis um 22 % bzw. 50 %. Unsere Vermittlungskommission bezahlen die Partnerunternehmen: Sie wird der Bauherrschaft nie weiterverrechnet.
Wie lange dauert ein Bau an der Côte d’Azur?
Planung und 3D-Modellierung dauern 4 Monate, das Bewilligungsverfahren 8 Monate – die übliche Frist in dieser Region –, danach folgen 17 Monate Bauzeit für 300 m². Insgesamt also rund 30 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Diesen Zeitplan sichern wir vertraglich zu: 100 % unserer Bauten wurden termingerecht übergeben.
Welche baurechtlichen Vorgaben gelten an der Côte d’Azur?
Vier Punkte prägen jedes Projekt an der Côte d’Azur: Küstengesetz & Waldbrand-Risikoplan (PPRIF), Zonenpläne Nice Côte d’Azur / Saint-Tropez, Zufahrt über Küstenstrassen & Felsaushub und Erdbebenzone 4 & Wind. Drei Rahmen kreuzen sich. Das Küstengesetz begrenzt die Bebauung im Hundert-Meter-Streifen und schützt die besonderen Landschaften der Kaps. Der Waldbrand-Risikoplan verlangt in den meisten Gemeinden des Var und des Hinterlands von Nizza vorgeschriebene Rodungen, eine zugängliche Wasserreserve und brandklassierte Dachmaterialien. Die Zonenpläne von Nice Côte d’Azur und Saint-Tropez regeln schliesslich Grundfläche, Höhe und Farben. Dazu kommt die Realität der Baustelle an der Corniche: enge Zufahrten, stundengenau geplante Lastwagenfahrten, Felsaushub oft mit dem Abbauhammer. Unser Team Baurecht & Architektur erstellt das gesamte Dossier, bevor Arbeiten vergeben werden.
Welche Materialien verwenden Sie an der Côte d’Azur?
Unsere Referenzmaterialien sind Valser Stein, Travertin, Kalkputz, Zedernholz und Gealtertes Messing. Felsaushub und Stützmauern im Hinterland von Nizza, Kalkmauerwerk und traditionelle Putze in Grasse, der Infinity-Pool von einem Poolbauer aus Mougins, ein mediterraner Landschaftsarchitekt in Ramatuelle. Die Saisonalität des lokalen Markts verlangt, die Unternehmen ausserhalb des Sommers zu reservieren.
Wann kann eine Baustelle an der Côte d’Azur beginnen?
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren, danach sechzehn bis zweiundzwanzig Monate Bauzeit. Der Aushub wird zwischen Oktober und März geplant, ausserhalb der Brandgefahr und der Tourismussaison, wenn die Zufahrten an der Corniche befahrbar sind. Küstengesetz und Waldbrand-Risikoplan verbieten fast nie: Sie verschieben, justieren und schreiben ein Material vor. Ab der Machbarkeitsstudie gelesen, haben sie unsere Bauherrschaften nie einen Monat gekostet.
Renovieren Sie auch an der Côte d’Azur?
Ja. Eine Gesamtrenovation an der Côte d’Azur – Umbau, Gebäudehülle, Leitungen und Ausbau – kostet 3’000 – 5’400 €/m² exkl. MwSt.; der Innenausbau allein 1’500 – 3’200 €/m² exkl. MwSt.. Ein vollständiger Umbau von 200 m² kostet damit EUR 665’000 bis EUR 1’230’000 und dauert rund 20 Monate. Wir renovieren Villen und Prestige-Wohnungen in Saint-Jean-Cap-Ferrat, Èze, Villefranche-sur-Mer, Cap d'Antibes, Saint-Tropez und Ramatuelle.
Weitere Regionen
Fünf weitere Orte, die wir kennen.
Wir arbeiten nur dort, wo wir Bauland, Reglement und Unternehmen beherrschen.
Gespräch · Riviera
Ihr Projekt verdient Exzellenz.
Dreissig Minuten mit einem Gründer, eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks an der Côte d’Azur und eine Machbarkeitsstudie innert 21 Tagen. Vertraulichkeitsvereinbarung ab dem ersten Austausch.