Französische Antillen
Eine Villa bauen auf Saint-Barthélemy
Biophile tropische Refugien, gebaut für Hurrikanresistenz und Barfuss-Luxus.
Unsere Lesart der Region
Was die Insel von einer Villa verlangt.
Unsere internationale Destination. Seit 2025 planen wir auf Saint-Barthélemy biophile Villen, deren Tragwerk Hurrikanen der Kategorie 5 standhält und sich zugleich ganz den Passatwinden öffnet.
Unsere internationale Destination. Seit 2025 planen wir hier Villen, die sich ganz den Passatwinden öffnen und deren Tragwerk dennoch für einen Hurrikan der Kategorie 5 berechnet ist. Die beiden Anforderungen widersprechen sich nicht: Sie werden gemeinsam gezeichnet.
Irma (2017) hat das Bauen auf der Insel neu definiert: im Fels verankerte Stahlbetonstrukturen, windschlüpfrige Dächer, integrierte Sturmläden, autarke Wassertanks und Energie.
Unsere Villen folgen dem Prinzip des Barfuss-Luxus: durchgehende, zum Meer offene Räume, Becken, die den Horizont verlängern, einheimische Bepflanzung, die vor Sonne und Blicken schützt.
Die gesamte Logistik läuft über den Hafen von Gustavia: Wir bündeln die Materialien in Containern aus Frankreich und Italien, mit einem rückwärts geplanten Terminplan nach den Schiffsrotationen.
Das Grundstück
Pointe Milou, Lurin, Camaruche, Gouverneur: Die Parzellen liegen an Hügelflanken, steil und mit oberflächennahem Fels. Verankerung im Fels, Erschliessung und Regenwassermanagement bestimmen das Budget lange vor der Wohnfläche.
Die Art zu bauen
Im Fels verankerter Stahlbeton, ein windschlüpfriges Dach, hurrikanfestes Verbundglas und in die Leibungen integrierte Läden. Innen Ipé, Teak und Korallenstein, Marinebronze für alle Beschläge – das Salz verzeiht bei Legierungen keinen Kompromiss.
Das Leben im Haus
Durchgehende, zum Meer offene Räume, ein Becken, das den Horizont verlängert, einheimische Bepflanzung, die zugleich Schatten und Privatsphäre schafft. Barfuss-Luxus braucht wenig: eine Brise, die durchzieht, ein Boden, der nicht brennt, gefiltertes Licht.
Materialien & Bewilligungen
Was wir verwenden, was wir bewilligen lassen.
Hurrikanresistenz sieht man nicht: Sie liegt im Lastabtrag, in der Verankerung und in der Verglasung. Sie nimmt der Öffnung zum Meer nichts – sie macht sie dauerhaft.
Referenzmaterialien
Unternehmen und Logistik
Rohbau und Stahlkonstruktionen durch auf der Insel ansässige Unternehmen, hurrikanfeste Fenster und Marmor in Containern aus Frankreich und Italien gebündelt, Möbel zuletzt verschifft. Alles läuft über den Hafen von Gustavia: Der Terminplan wird rückwärts aufgebaut, ab den Schiffsrotationen.
Was wir für Sie klären
- Baurecht der Gebietskörperschaft
- Hurrikanresistenz Kategorie 5
- Seelogistik über Gustavia
- Autarke Wasser- und Energieversorgung
Das Baurecht der Gebietskörperschaft – und die Lehren aus Irma
Saint-Barthélemy ist eine überseeische Gebietskörperschaft mit eigenem Baurecht: Regeln zu Grundfläche, Höhe und Farbe werden lokal festgelegt, und die Bewilligungen werden in Gustavia bearbeitet. Seit Irma 2017 sind die statischen Anforderungen neu definiert: Verankerung im Fels, Bemessung auf extremen Wind, systematischer Schutz der Öffnungen. Da die Insel weder nutzbares Grundwasser noch ein ausgedehntes Netz hat, erhält jede Villa ihre Zisterne, ihre Aufbereitungsanlage und ihre Solarproduktion mit Speicher. Wir erstellen das Dossier vor Ort und lassen die Berechnungen von einem für Hurrikangebiete zugelassenen Statikbüro prüfen.
Dossier von unserem Team Baurecht & Architektur erstellt, bevor Arbeiten vergeben werden.
Ortschaften
Wo wir tätig sind auf Saint-Barthélemy.
- Gustavia
- Pointe Milou
- Lurin
- Camaruche
- Gouverneur
- Saint-Jean
Invest Prestige ist tätig in Gustavia, Pointe Milou, Lurin, Camaruche, Gouverneur und Saint-Jean: Machbarkeitsstudie, Grundstückserwerb, Baubewilligung, Bauleitung und schlüsselfertige Übergabe in der ganzen Region Saint-Barthélemy (Französische Antillen). Wir bauen und renovieren Prestige-Villen, private Residenzen und aussergewöhnliche Wohnungen, mit einem einzigen Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Behebung des letzten Vorbehalts.
Gespräch · St. Barth
Ein Grundstück im Blick? Wir lesen es für Sie.
Adresse, Parzellennummer oder einfaches Inserat: Innert 48 Stunden sagen wir Ihnen, was das Reglement auf Saint-Barthélemy erlaubt, was die Hanglage verlangt und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Projekte
Was wir gebaut haben auf Saint-Barthélemy.
Jeder Bau kann nach Vereinbarung und mit Zustimmung unserer Bauherrschaften besichtigt werden. Flächen, Fristen und Materialien sind die des unterzeichneten Vertrags, nicht einer Broschüre.
Rang des Projekts
Welches Haus auf Saint-Barthélemy bauen?
Wählen Sie Eingriff, Fläche und Ausbaustandard: Das Wappen ordnet Ihr Projekt in die Skala unserer Häuser ein, von Épure bis Collection, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge auf Saint-Barthélemy.
Rang des Projekts
Voraussichtlicher Zeitplan
≈ 34 Monate
- Planung
- 4 Monate
- Bewilligungen
- 12 Monate
- Bauzeit
- 17 Monate
Vier Monate Planung, zwölf Monate Bewilligungsverfahren und vorgelagerte Logistik, danach zwanzig bis sechsundzwanzig Monate Bauzeit. Die Hurrikansaison von Juni bis November verlangt, das Bauwerk vor dem Sommer dicht zu haben und Hebearbeiten bei Warnungen auszusetzen.
Unverbindlicher Richtrang, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in dieser Region. Die detaillierte Kostenschätzung folgt mit der Machbarkeitsstudie; unsere Kommission bezahlen die Partnerunternehmen.
Häufige Fragen
Bauen auf Saint-Barthélemy in der Praxis.
Budget, Fristen, Bewilligungen, Materialien: die sechs Fragen, die man uns immer stellt, mit den Zahlen dieser Region.
Welches Budget ist für eine Villa auf Saint-Barthélemy einzuplanen?
Ein Neubau auf Saint-Barthélemy kostet 8’200 – 13’500 €/m² exkl. MwSt., Ausbau «Signature». Für ein Referenzprogramm von 300 m² ergibt das einen Kostenrahmen von EUR 2’730’000 bis EUR 4’615’000, inklusive Architekten-, Ingenieur- und Versicherungskosten. Die Ausbaustufen «Prestige» und «Palace» erhöhen die Basis um 22 % bzw. 50 %. Unsere Vermittlungskommission bezahlen die Partnerunternehmen: Sie wird der Bauherrschaft nie weiterverrechnet.
Wie lange dauert ein Bau auf Saint-Barthélemy?
Planung und 3D-Modellierung dauern 4 Monate, das Bewilligungsverfahren 12 Monate – die übliche Frist in dieser Region –, danach folgen 17 Monate Bauzeit für 300 m². Insgesamt also rund 34 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Diesen Zeitplan sichern wir vertraglich zu: 100 % unserer Bauten wurden termingerecht übergeben.
Welche baurechtlichen Vorgaben gelten auf Saint-Barthélemy?
Vier Punkte prägen jedes Projekt auf Saint-Barthélemy: Baurecht der Gebietskörperschaft, Hurrikanresistenz Kategorie 5, Seelogistik über Gustavia und Autarke Wasser- und Energieversorgung. Saint-Barthélemy ist eine überseeische Gebietskörperschaft mit eigenem Baurecht: Regeln zu Grundfläche, Höhe und Farbe werden lokal festgelegt, und die Bewilligungen werden in Gustavia bearbeitet. Seit Irma 2017 sind die statischen Anforderungen neu definiert: Verankerung im Fels, Bemessung auf extremen Wind, systematischer Schutz der Öffnungen. Da die Insel weder nutzbares Grundwasser noch ein ausgedehntes Netz hat, erhält jede Villa ihre Zisterne, ihre Aufbereitungsanlage und ihre Solarproduktion mit Speicher. Wir erstellen das Dossier vor Ort und lassen die Berechnungen von einem für Hurrikangebiete zugelassenen Statikbüro prüfen. Unser Team Baurecht & Architektur erstellt das gesamte Dossier, bevor Arbeiten vergeben werden.
Welche Materialien verwenden Sie auf Saint-Barthélemy?
Unsere Referenzmaterialien sind Hurrikanfester Stahlbeton, Ipé & Teak, Korallenstein, Hurrikanfestes Verbundglas und Marinebronze. Rohbau und Stahlkonstruktionen durch auf der Insel ansässige Unternehmen, hurrikanfeste Fenster und Marmor in Containern aus Frankreich und Italien gebündelt, Möbel zuletzt verschifft. Alles läuft über den Hafen von Gustavia: Der Terminplan wird rückwärts aufgebaut, ab den Schiffsrotationen.
Wann kann eine Baustelle auf Saint-Barthélemy beginnen?
Vier Monate Planung, zwölf Monate Bewilligungsverfahren und vorgelagerte Logistik, danach zwanzig bis sechsundzwanzig Monate Bauzeit. Die Hurrikansaison von Juni bis November verlangt, das Bauwerk vor dem Sommer dicht zu haben und Hebearbeiten bei Warnungen auszusetzen. Hurrikanresistenz sieht man nicht: Sie liegt im Lastabtrag, in der Verankerung und in der Verglasung. Sie nimmt der Öffnung zum Meer nichts – sie macht sie dauerhaft.
Renovieren Sie auch auf Saint-Barthélemy?
Ja. Eine Gesamtrenovation auf Saint-Barthélemy – Umbau, Gebäudehülle, Leitungen und Ausbau – kostet 4’500 – 8’000 €/m² exkl. MwSt.; der Innenausbau allein 2’200 – 4’500 €/m² exkl. MwSt.. Ein vollständiger Umbau von 200 m² kostet damit EUR 1’000’000 bis EUR 1’825’000 und dauert rund 24 Monate. Wir renovieren Villen und Prestige-Wohnungen in Gustavia, Pointe Milou, Lurin, Camaruche, Gouverneur und Saint-Jean.
Weitere Regionen
Fünf weitere Orte, die wir kennen.
Wir arbeiten nur dort, wo wir Bauland, Reglement und Unternehmen beherrschen.
Gespräch · St. Barth
Ihr Projekt verdient Exzellenz.
Dreissig Minuten mit einem Gründer, eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks auf Saint-Barthélemy und eine Machbarkeitsstudie innert 21 Tagen. Vertraulichkeitsvereinbarung ab dem ersten Austausch.