Kanton Genf · Waadt · Chablais
Eine Villa bauen am Genfersee
Plusenergie-Residenzen nach Schweizer Standard, private Stege und Glasfassaden mit Blick auf den Mont Blanc.
Unsere Lesart der Region
Was der Genfersee von einem Haus verlangt.
An beiden Ufern des Genfersees verbinden wir Schweizer Anforderungen (SIA 380/1, Minergie-P) mit französischem Recht (RE2020) – für Plusenergie-Villen, die in ihrer formalen Zurückhaltung keine Kompromisse eingehen.
Zwei Ufer, zwei Rechtsordnungen, ein Anspruch. Unsere Bauherrschaften sind französisch-schweizerisch, unsere Fachplaner ebenfalls: Jede Villa wird nach RE2020 und nach SIA 380/1 geprüft, ohne dass eine Norm je die Form bestimmt. Anfang 2027 eröffnet ein Büro in Genf, um diese Projekte noch näher zu begleiten.
Der Genfersee ist ein Land zweier Kulturen: französisch-schweizerische Bauherrschaften, sich überlagernde Normen, Handwerker aus beiden Ländern. Unser Planungsbüro prüft jedes Projekt sowohl nach RE2020 als auch nach SIA 380/1, und Anfang 2027 eröffnet ein Büro in Genf.
Unsere 280 m² grosse Plusenergie-Villa am Genfersee – Grundwasser-Geothermie, gebäudeintegrierte Photovoltaik mit 40 kWp, Erdreich-Wärmetauscher – wurde vier Tage vor dem vertraglichen Termin übergeben, mit positiver Energiebilanz nach zwölf Monaten.
Die auskragenden Villen am Südufer verlängern den Wohnraum über das Wasser, mit privatem Teaksteg und integriertem Liegeplatz, bewilligt durch die Hafenbehörde und das Genfer Baudepartement.
Das Grundstück
Am Genfer Ufer steht die Villenzone unter ständigem Druck, und die vom LCI verlangte Verdichtung prägt jedes Projekt. Auf der französischen Seite, von Yvoire bis Évian, gibt es noch Hanggrundstücke, doch sie verlangen gründliche Baugrunduntersuchungen, allen voran wegen Molasse und oberflächennahem Grundwasser.
Die Art zu bauen
Eine sehr leistungsfähige Gebäudehülle, mineralische Speichermasse, Grundwasser-Geothermie und eine gebäudeintegrierte Photovoltaik. Die Villa produziert mehr, als sie verbraucht, und zeigt es so wenig wie möglich: keine aufgesetzten Module, keine sichtbaren Gitter.
Das Leben im Haus
Ein Wohnraum nach Süden mit Blick auf den Mont Blanc, ein Teaksteg mit Liegeplatz, bewilligt von der Hafenbehörde, ein unterirdischer Degustationskeller auf der Nordseite. Der Bise begegnen wir mit gestaffelten Fassaden, nicht mit Windschutzwänden.
Materialien & Bewilligungen
Was wir verwenden, was wir bewilligen lassen.
Die doppelte Rechtskultur ist kein Hindernis: Sie ist unsere Spezialität – und der Grund, warum unsere Villen am Genfersee ohne neues Baugesuch aus dem Boden wachsen.
Referenzmaterialien
Handwerker beider Ufer
Rohbau und Abdichtung auf der Chablais-Seite, Fenster und Innenausbau in der Westschweiz, Marmor und Naturstein aus Norditalien, geliefert über Domodossola. Die Verträge lauten auf die Währung des Unternehmens; das Währungsrisiko tragen wir, nie die Bauherrschaft.
Was wir für Sie klären
- Doppelte Prüfung RE2020 / SIA 380/1
- LDTR & LCI (Genf)
- Uferzone & öffentlicher Seegrund
- Erdwärmebohrungen bewilligungspflichtig (DREAL / GESDEC)
Zwei Regelwerke, ein Dossier
Auf der Schweizer Seite untersteht die Baubewilligung dem LCI und, bei der Renovation von Wohngebäuden, dem LDTR – ein eigenes Verfahren, das viele zu spät entdecken. Gebäudeprofile, Grenzabstände und Überbauungsziffer werden auf den Zentimeter berechnet. Auf der französischen Seite regeln die Zonenpläne der Chablais-Gemeinden, das Küstengesetz und der Uferschutz die Lage. Erdwärmebohrungen unterstehen in Genf dem GESDEC und in Frankreich der DREAL. Wir führen beide Dossiers parallel.
Dossier von unserem Team Baurecht & Architektur erstellt, bevor Arbeiten vergeben werden.
Ortschaften
Wo wir tätig sind am Genfersee.
- Cologny
- Anières
- Vandœuvres
- Bellevue
- Évian-les-Bains
- Yvoire
- Nyon
- Lausanne
Invest Prestige ist tätig in Cologny, Anières, Vandœuvres, Bellevue, Évian-les-Bains, Yvoire, Nyon und Lausanne: Machbarkeitsstudie, Grundstückserwerb, Baubewilligung, Bauleitung und schlüsselfertige Übergabe in der ganzen Region Genfersee · Genf (Kanton Genf · Waadt · Chablais). Wir bauen und renovieren Prestige-Villen, private Residenzen und aussergewöhnliche Wohnungen, mit einem einzigen Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Behebung des letzten Vorbehalts.
Gespräch · Genfersee
Ein Grundstück im Blick? Wir lesen es für Sie.
Adresse, Parzellennummer oder einfaches Inserat: Innert 48 Stunden sagen wir Ihnen, was das Reglement am Genfersee erlaubt, was die Hanglage verlangt und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Projekte
Was wir gebaut haben am Genfersee.
Jeder Bau kann nach Vereinbarung und mit Zustimmung unserer Bauherrschaften besichtigt werden. Flächen, Fristen und Materialien sind die des unterzeichneten Vertrags, nicht einer Broschüre.
Rang des Projekts
Welches Haus am Genfersee bauen?
Wählen Sie Eingriff, Fläche und Ausbaustandard: Das Wappen ordnet Ihr Projekt in die Skala unserer Häuser ein, von Épure bis Collection, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge am Genfersee.
Rang des Projekts
Voraussichtlicher Zeitplan
≈ 30 Monate
- Planung
- 4 Monate
- Bewilligungen
- 8 Monate
- Bauzeit
- 17 Monate
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren – vor allem wegen der doppelten Prüfung –, danach achtzehn bis vierundzwanzig Monate Bauzeit. Die Verzollung der italienischen Lieferungen und die Zulassung französischer Unternehmen in der Schweiz werden ab der Planung vorbereitet.
Unverbindlicher Richtrang, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in dieser Region. Die detaillierte Kostenschätzung folgt mit der Machbarkeitsstudie; unsere Kommission bezahlen die Partnerunternehmen.
Das Journal · Genfersee
Lesen, bevor man baut.
Die Regeln, Kosten und Auflagen dieser Region, ausführlich in unseren Beiträgen.
- Baurecht & Regionen
Lex Koller: Darf ein Ausländer in der Schweiz eine Villa bauen?
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Baurecht & RegionenEine Villa in Genf oder im Kanton Waadt bauen: Bewilligungen, Fristen, Kosten
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Häufige Fragen
Bauen am Genfersee in der Praxis.
Budget, Fristen, Bewilligungen, Materialien: die sechs Fragen, die man uns immer stellt, mit den Zahlen dieser Region.
Welches Budget ist für eine Villa am Genfersee einzuplanen?
Ein Neubau am Genfersee kostet CHF 5’800 – 9’200/m² exkl. MwSt., Ausbau «Signature». Für ein Referenzprogramm von 300 m² ergibt das einen Kostenrahmen von CHF 1’930’000 bis CHF 3’145’000, inklusive Architekten-, Ingenieur- und Versicherungskosten. Die Ausbaustufen «Prestige» und «Palace» erhöhen die Basis um 22 % bzw. 50 %. Unsere Vermittlungskommission bezahlen die Partnerunternehmen: Sie wird der Bauherrschaft nie weiterverrechnet.
Wie lange dauert ein Bau am Genfersee?
Planung und 3D-Modellierung dauern 4 Monate, das Bewilligungsverfahren 8 Monate – die übliche Frist in dieser Region –, danach folgen 17 Monate Bauzeit für 300 m². Insgesamt also rund 30 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Diesen Zeitplan sichern wir vertraglich zu: 100 % unserer Bauten wurden termingerecht übergeben.
Welche baurechtlichen Vorgaben gelten am Genfersee?
Vier Punkte prägen jedes Projekt am Genfersee: Doppelte Prüfung RE2020 / SIA 380/1, LDTR & LCI (Genf), Uferzone & öffentlicher Seegrund und Erdwärmebohrungen bewilligungspflichtig (DREAL / GESDEC). Auf der Schweizer Seite untersteht die Baubewilligung dem LCI und, bei der Renovation von Wohngebäuden, dem LDTR – ein eigenes Verfahren, das viele zu spät entdecken. Gebäudeprofile, Grenzabstände und Überbauungsziffer werden auf den Zentimeter berechnet. Auf der französischen Seite regeln die Zonenpläne der Chablais-Gemeinden, das Küstengesetz und der Uferschutz die Lage. Erdwärmebohrungen unterstehen in Genf dem GESDEC und in Frankreich der DREAL. Wir führen beide Dossiers parallel. Unser Team Baurecht & Architektur erstellt das gesamte Dossier, bevor Arbeiten vergeben werden.
Welche Materialien verwenden Sie am Genfersee?
Unsere Referenzmaterialien sind Hochleistungs-Dämmsteine, Gebäudeintegrierte Photovoltaik, Calacatta-Marmor, Räuchereiche und Teak für den Steg. Rohbau und Abdichtung auf der Chablais-Seite, Fenster und Innenausbau in der Westschweiz, Marmor und Naturstein aus Norditalien, geliefert über Domodossola. Die Verträge lauten auf die Währung des Unternehmens; das Währungsrisiko tragen wir, nie die Bauherrschaft.
Wann kann eine Baustelle am Genfersee beginnen?
Vier Monate Planung, acht Monate Bewilligungsverfahren – vor allem wegen der doppelten Prüfung –, danach achtzehn bis vierundzwanzig Monate Bauzeit. Die Verzollung der italienischen Lieferungen und die Zulassung französischer Unternehmen in der Schweiz werden ab der Planung vorbereitet. Die doppelte Rechtskultur ist kein Hindernis: Sie ist unsere Spezialität – und der Grund, warum unsere Villen am Genfersee ohne neues Baugesuch aus dem Boden wachsen.
Renovieren Sie auch am Genfersee?
Ja. Eine Gesamtrenovation am Genfersee – Umbau, Gebäudehülle, Leitungen und Ausbau – kostet CHF 3’200 – 5’600/m² exkl. MwSt.; der Innenausbau allein CHF 1’600 – 3’400/m² exkl. MwSt.. Ein vollständiger Umbau von 200 m² kostet damit CHF 710’000 bis CHF 1’275’000 und dauert rund 20 Monate. Wir renovieren Villen und Prestige-Wohnungen in Cologny, Anières, Vandœuvres, Bellevue, Évian-les-Bains, Yvoire, Nyon und Lausanne.
Weitere Regionen
Fünf weitere Orte, die wir kennen.
Wir arbeiten nur dort, wo wir Bauland, Reglement und Unternehmen beherrschen.
Gespräch · Genfersee
Ihr Projekt verdient Exzellenz.
Dreissig Minuten mit einem Gründer, eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks am Genfersee und eine Machbarkeitsstudie innert 21 Tagen. Vertraulichkeitsvereinbarung ab dem ersten Austausch.