Hochsavoyen
Eine Villa bauen am Annecy-See
Auskragende Seevillen, private Stege und gläserne Volumen über dem reinsten See Europas.
Unsere Lesart der Region
Was der See von einem Haus verlangt.
Die Wiege von Invest Prestige. Achtzehn realisierte Bauten zwischen dem Roc de Chère und der Bucht von Talloires, im ständigen Dialog mit der Denkmalpflege (Architecte des Bâtiments de France) und dem französischen Küstengesetz, der Loi Littoral.
Achtzehn übergebene Bauten zwischen dem Roc de Chère und der Bucht von Talloires. An diesem See geht es nie um die Fläche: Es geht darum, wie das Haus den Hang berührt, das Wasser rahmt und vom anderen Ufer aus verschwindet.
Der Annecy-See verlangt eine zurückhaltende Architektur: horizontale Linien, die die Wasserfläche verlängern, Auskragungen, die das Ufer freigeben, mineralische Materialien, die mit der Landschaft altern.
Unsere Seevillen gliedern sich um einen vollständig verglasten Wohnbereich, der auf einer vorgespannten Betonplatte auskragt, und einen privaten Steg, der Teil der Baubewilligung ist. Jedes Projekt wird in Abstimmung mit der Denkmalpflege und der Seebehörde SILA vorbereitet.
Am Hang bauen wir in aufeinanderfolgenden Terrassen, die der Topografie folgen, statt sie zu bekämpfen – die Methode, die unserer Villa in Annecy den Architekturpreis des Departements 2024 eingebracht hat.
Das Grundstück
Bebaubare Grundstücke in erster Reihe lassen sich jedes Jahr an einer Hand abzählen und werden oft vor der Ausschreibung verhandelt. Wir prüfen Hangneigung, Baugrund – instabile Gletschermoräne am Ostufer – und die tatsächliche Kapazität der Parzelle vor jedem Vorvertrag.
Die Art zu bauen
Horizontale Linien, die die Wasserfläche verlängern, ein auf einer vorgespannten Betonplatte auskragender Wohnraum, aufeinanderfolgende Terrassen, die der Topografie folgen. Die Villa beherrscht den Hang nicht: Sie fügt sich in ihn ein.
Das Leben im Haus
Ein privater Steg als Teil der Baubewilligung, eine halb versenkte Garage zur Strasse, Terrassen nach Südwesten für das Licht am Abend. Die 1’900 Sonnenstunden im Jahr werden mit berechneten Vordächern gestaltet, nicht mit Storen.
Materialien & Bewilligungen
Was wir verwenden, was wir bewilligen lassen.
Keine dieser Regeln hat je eines unserer Projekte scheitern lassen. Sie werden früh gelesen, in Volumen übersetzt und werden zur eigentlichen Form des Hauses.
Referenzmaterialien
Die Handwerker am See
Rohbau und Sichtbeton in Faverges, Zimmerei und Fensterbau im Tal von Thônes, Stein aus Talloires aus einem lokalen Steinbruch, Kunstschlosserei in Annecy-le-Vieux. Seit 2016 dieselben Teams: Sie kennen unsere Toleranzen, unsere Abnahmevorbehalte und unsere Art, einen Terminplan einzuhalten.
Was wir für Sie klären
- Denkmalschutzperimeter & Küstengesetz
- Zonenplan Grand Annecy (PLUi)
- Uferweg-Servitut 3,25 m
- Erdbebenzone 4
Was das Reglement sagt – und was wir daraus machen
Der Zonenplan von Grand Annecy, das Küstengesetz und der Perimeter der Denkmalpflege überlagern sich an fast dem ganzen Ufer. Konkret: ein unbebaubarer Streifen von hundert Metern ausserhalb bebauter Gebiete, ein Uferweg von 3,25 Metern entlang des öffentlichen Seegrunds, begrenzte Höhen und Grundflächen, vorgeschriebene Farben für Fassaden und Dächer. Arbeiten am Ufer unterstehen zudem der Seebehörde SILA und einer Bewilligung zur vorübergehenden Nutzung des öffentlichen Grunds. Wir erstellen das gesamte Dossier – Landschaftsbericht, Einpassungsansichten, Schnitte des gewachsenen Terrains – und treffen die Baubehörde vor der Einreichung, nie danach.
Dossier von unserem Team Baurecht & Architektur erstellt, bevor Arbeiten vergeben werden.
Ortschaften
Wo wir tätig sind am Annecy-See.
- Annecy
- Talloires-Montmin
- Sévrier
- Veyrier-du-Lac
- Menthon-Saint-Bernard
- Duingt
Invest Prestige ist tätig in Annecy, Talloires-Montmin, Sévrier, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard und Duingt: Machbarkeitsstudie, Grundstückserwerb, Baubewilligung, Bauleitung und schlüsselfertige Übergabe in der ganzen Region Annecy-See (Hochsavoyen). Wir bauen und renovieren Prestige-Villen, private Residenzen und aussergewöhnliche Wohnungen, mit einem einzigen Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Behebung des letzten Vorbehalts.
Gespräch · Annecy
Ein Grundstück im Blick? Wir lesen es für Sie.
Adresse, Parzellennummer oder einfaches Inserat: Innert 48 Stunden sagen wir Ihnen, was das Reglement am Annecy-See erlaubt, was die Hanglage verlangt und welcher Kostenrahmen realistisch ist.
Projekte
Was wir gebaut haben am Annecy-See.
Jeder Bau kann nach Vereinbarung und mit Zustimmung unserer Bauherrschaften besichtigt werden. Flächen, Fristen und Materialien sind die des unterzeichneten Vertrags, nicht einer Broschüre.
Rang des Projekts
Welches Haus am Annecy-See bauen?
Wählen Sie Eingriff, Fläche und Ausbaustandard: Das Wappen ordnet Ihr Projekt in die Skala unserer Häuser ein, von Épure bis Collection, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge am Annecy-See.
Rang des Projekts
Voraussichtlicher Zeitplan
≈ 28 Monate
- Planung
- 4 Monate
- Bewilligungen
- 6 Monate
- Bauzeit
- 17 Monate
Rechnen Sie mit vier Monaten Planung und Modellierung, sechs Monaten Bewilligungsverfahren – die übliche Frist im Denkmalschutzperimeter –, dann mit fünfzehn bis zwanzig Monaten Bauzeit je nach Fläche. Auf 447 Metern unterbricht die Jahreszeit nichts: Nur der Aushub wird ausserhalb starker Regenperioden geplant, zwischen April und Oktober.
Unverbindlicher Richtrang, gestützt auf unsere unterzeichneten Verträge in dieser Region. Die detaillierte Kostenschätzung folgt mit der Machbarkeitsstudie; unsere Kommission bezahlen die Partnerunternehmen.
Das Journal · Annecy
Lesen, bevor man baut.
Die Regeln, Kosten und Auflagen dieser Region, ausführlich in unseren Beiträgen.
Häufige Fragen
Bauen am Annecy-See in der Praxis.
Budget, Fristen, Bewilligungen, Materialien: die sechs Fragen, die man uns immer stellt, mit den Zahlen dieser Region.
Welches Budget ist für eine Villa am Annecy-See einzuplanen?
Ein Neubau am Annecy-See kostet 4’200 – 6’800 €/m² exkl. MwSt., Ausbau «Signature». Für ein Referenzprogramm von 300 m² ergibt das einen Kostenrahmen von EUR 1’400’000 bis EUR 2’325’000, inklusive Architekten-, Ingenieur- und Versicherungskosten. Die Ausbaustufen «Prestige» und «Palace» erhöhen die Basis um 22 % bzw. 50 %. Unsere Vermittlungskommission bezahlen die Partnerunternehmen: Sie wird der Bauherrschaft nie weiterverrechnet.
Wie lange dauert ein Bau am Annecy-See?
Planung und 3D-Modellierung dauern 4 Monate, das Bewilligungsverfahren 6 Monate – die übliche Frist in dieser Region –, danach folgen 17 Monate Bauzeit für 300 m². Insgesamt also rund 28 Monate vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Diesen Zeitplan sichern wir vertraglich zu: 100 % unserer Bauten wurden termingerecht übergeben.
Welche baurechtlichen Vorgaben gelten am Annecy-See?
Vier Punkte prägen jedes Projekt am Annecy-See: Denkmalschutzperimeter & Küstengesetz, Zonenplan Grand Annecy (PLUi), Uferweg-Servitut 3,25 m und Erdbebenzone 4. Der Zonenplan von Grand Annecy, das Küstengesetz und der Perimeter der Denkmalpflege überlagern sich an fast dem ganzen Ufer. Konkret: ein unbebaubarer Streifen von hundert Metern ausserhalb bebauter Gebiete, ein Uferweg von 3,25 Metern entlang des öffentlichen Seegrunds, begrenzte Höhen und Grundflächen, vorgeschriebene Farben für Fassaden und Dächer. Arbeiten am Ufer unterstehen zudem der Seebehörde SILA und einer Bewilligung zur vorübergehenden Nutzung des öffentlichen Grunds. Wir erstellen das gesamte Dossier – Landschaftsbericht, Einpassungsansichten, Schnitte des gewachsenen Terrains – und treffen die Baubehörde vor der Einreichung, nie danach. Unser Team Baurecht & Architektur erstellt das gesamte Dossier, bevor Arbeiten vergeben werden.
Welche Materialien verwenden Sie am Annecy-See?
Unsere Referenzmaterialien sind Sichtbeton mit Brettschalung, Stein aus Talloires, Räuchereiche, Extraweisses Verbundglas und Ipé & patiniertes Kupfer. Rohbau und Sichtbeton in Faverges, Zimmerei und Fensterbau im Tal von Thônes, Stein aus Talloires aus einem lokalen Steinbruch, Kunstschlosserei in Annecy-le-Vieux. Seit 2016 dieselben Teams: Sie kennen unsere Toleranzen, unsere Abnahmevorbehalte und unsere Art, einen Terminplan einzuhalten.
Wann kann eine Baustelle am Annecy-See beginnen?
Rechnen Sie mit vier Monaten Planung und Modellierung, sechs Monaten Bewilligungsverfahren – die übliche Frist im Denkmalschutzperimeter –, dann mit fünfzehn bis zwanzig Monaten Bauzeit je nach Fläche. Auf 447 Metern unterbricht die Jahreszeit nichts: Nur der Aushub wird ausserhalb starker Regenperioden geplant, zwischen April und Oktober. Keine dieser Regeln hat je eines unserer Projekte scheitern lassen. Sie werden früh gelesen, in Volumen übersetzt und werden zur eigentlichen Form des Hauses.
Renovieren Sie auch am Annecy-See?
Ja. Eine Gesamtrenovation am Annecy-See – Umbau, Gebäudehülle, Leitungen und Ausbau – kostet 2’400 – 4’200 €/m² exkl. MwSt.; der Innenausbau allein 1’200 – 2’600 €/m² exkl. MwSt.. Ein vollständiger Umbau von 200 m² kostet damit EUR 535’000 bis EUR 960’000 und dauert rund 18 Monate. Wir renovieren Villen und Prestige-Wohnungen in Annecy, Talloires-Montmin, Sévrier, Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard und Duingt.
Weitere Regionen
Fünf weitere Orte, die wir kennen.
Wir arbeiten nur dort, wo wir Bauland, Reglement und Unternehmen beherrschen.
Gespräch · Annecy
Ihr Projekt verdient Exzellenz.
Dreissig Minuten mit einem Gründer, eine erste Einschätzung Ihres Grundstücks am Annecy-See und eine Machbarkeitsstudie innert 21 Tagen. Vertraulichkeitsvereinbarung ab dem ersten Austausch.